ライオンズマンション三宮フラワーロード
兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目2-3 | 築39年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132015202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2026年は37.3万/㎡へ、13年間で37.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万1万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2024年には70,833円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・6件）で、平均1,001万円です。1LDKが最も高く平均3,468万円、1Rは平均901万円です。
1R
901万
4件
1K
1,001万
6件
1LDK
3,468万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 901万 | 740万 | 993万 |
| 1K | 6件 | 1,001万 | 735万 | 1,179万 |
| 1LDK | 3件 | 3,468万 | 3,317万 | 3,549万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
40.9万/㎡
6-10階
10件
33.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 19.84m² ～ 121.15m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三宮フラワーロード | 1987 | 42戸 | 37.3万 | 740万 |
| エスリード三宮第２ | 1998 | 78戸 | 57.3万 | 1,100万 |
| ワコーレ神戸三宮トラッドタワー | 2018 | 194戸 | 92.0万 | 5,280万 |
| アーバンビュー神戸三宮 | 2001 | 42戸 | 74.9万 | 6,080万 |
| プレサンス三宮フラワーロード | 2014 | 95戸 | 63.2万 | 1,650万 |
| ワコーレシティ神戸三宮マスターコート | 2015 | 225戸 | - | - |
| ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート | 2015 | 113戸 | - | - |
| ワコーレシティ神戸三宮 | 2015 | 471戸 | 103.3万 | 9,880万 |
| 藤和シティホームズ三宮 | 1997 | 87戸 | 72.4万 | 3,980万 |
| 貿易ビル | 1970 | 56戸 | 22.9万 | 1,300万 |
| リーガル神戸三宮フラワーロード | 2018 | 63戸 | 85.1万 | 2,600万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 29.7万 | - | - | - | 37.8万 | 39.3万 | - | 37.3万 |
| 1LDK | - | 30.0万 | - | - | 53.4万 | - | 61.4万 | - |
| 1K | 30.3万 | 29.7万 | 27.2万 | - | 44.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 37.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 39.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 37.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 44.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 27.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 29.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 29.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 30.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 28.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 25.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額46,983円。1LDKなら月額133,333円が相場です。
ワンルーム
38,900〜48,000円
44,225円
1K
28,900〜58,000円
46,983円
1LDK
124,000〜150,000円
133,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
72件
5〜8万
22件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 126,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 43,900円 | 2,213円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 45,500円 | 2,293円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。