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スワンズ新神戸ウィータ

兵庫県神戸市中央区生田町4丁目6-20 | 築14年

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.8万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、10年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,388〜61,260円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・17件）で、平均1,970万円です。1Rが最も高く平均2,057万円、1Kは平均1,970万円です。
1R
2件
2,057万
1K
17件
1,970万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,057万 2,057万 2,057万
1K 17件 1,970万 1,530万 2,608万

階数別の㎡単価

1-3階
61.5万/㎡
12件
8階以上
61.4万/㎡
7件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区生田町4丁目6-20
築年月2012-09（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩9分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズ新神戸ウィータ 2012 - 66.2万 1,590万
ミッドヒルズ神戸三宮 2015 91戸 79.1万 4,280万
リベール北野シティタワー 2002 - - -
SDグランツ新神戸 2016 - 63.4万 1,850万
クレール布引 1984 23戸 36.0万 1,180万
カイセイ新神戸 2003 - - -
エステムコート三宮山手2ソアーレ 2006 - - -
KAISEI新神戸第２イースト 2004 50戸 57.2万 3,500万
KAISEI新神戸 2003 68戸 50.8万 1,950万
モンラヴィ新神戸 1980 15戸 35.8万 1,980万
プレサンス新神戸 2001 75戸 51.6万 1,550万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1K 58.1万 61.6万 61.6万 61.6万 61.6万 61.6万 60.4万 66.2万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,590万 66.2万/㎡
2023年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,450万 60.37万/㎡
2022年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2021年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2020年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2020年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2019年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2018年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2018年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2017年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2017年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2017年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,230万 51.21万/㎡
2016年8月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2016年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,380万 57.46万/㎡
2016年2月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2016年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,580万 65.78万/㎡
2016年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,380万 57.46万/㎡
2015年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,580万 65.78万/㎡
2015年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,580万 65.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（234件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額60,899円。1Kなら月額60,899円が相場です。
ワンルーム
61,400円
49,000〜65,910円
1R
62,787円
60,100〜67,100円
1K
60,899円
48,600〜66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
232件
全 234 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 61,000円 2,539円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,719円/㎡
2025年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,539円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,000円 2,539円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,623円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,623円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,539円/㎡
2025年7月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,498円/㎡
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 61,510円 2,561円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,600円 2,565円/㎡
2025年6月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 65,910円 2,744円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,456円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,500円 2,435円/㎡
2025年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 64,910円 2,702円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 66,000円 2,748円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,500円 2,477円/㎡
2025年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,706円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,410円 2,473円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,498円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,500円 2,477円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,000円 2,581円/㎡
2025年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,623円/㎡
2025年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 60,910円 2,536円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,000円 2,539円/㎡
2025年2月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,539円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 2,581円/㎡
2025年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,456円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,800円 2,115円/㎡
2025年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,623円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,500円 2,394円/㎡

他 204 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。