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スワンズ新神戸ウィータ

兵庫県神戸市中央区生田町4丁目6-20 | 築14年

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.8万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、10年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,388〜61,260円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・17件）で、平均2,009万円です。1Rが最も高く平均2,100万円、1Kは平均2,009万円です。
1R
2件
2,100万
1K
17件
2,009万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,100万 2,100万 2,100万
1K 17件 2,009万 1,562万 2,663万

階数別の㎡単価

1-3階
61.5万/㎡
12件
8階以上
61.4万/㎡
7件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区生田町4丁目6-20
築年月2012年9月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩9分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズ新神戸ウィータ 2012 - 66.2万 1,590万
ミッドヒルズ神戸三宮 2015 91戸 79.1万 4,280万
SDグランツ新神戸 2016 - 63.4万 1,850万
クレール布引 1984 23戸 36.0万 1,180万
KAISEI新神戸第２イースト 2004 50戸 57.2万 3,500万
KAISEI新神戸 2003 68戸 50.8万 1,950万
モンラヴィ新神戸 1980 15戸 35.8万 1,980万
プレサンス新神戸 2001 75戸 51.6万 1,550万
サンビルダー北野弐番館 1997 34戸 56.4万 3,480万
KAISEI新神戸第２ウエスト 2004 130戸 65.3万 2,250万
アドバンス三宮５ソレイユ 2012 40戸 64.3万 1,680万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1K 58.1万 61.6万 61.6万 61.6万 61.6万 61.6万 60.4万 66.2万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,590万 66.2万/㎡
2023年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,450万 60.37万/㎡
2022年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2021年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2020年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2020年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2019年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2018年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2018年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2017年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2017年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2017年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,230万 51.21万/㎡
2016年8月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2016年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,380万 57.46万/㎡
2016年2月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,480万 61.62万/㎡
2016年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,580万 65.78万/㎡
2016年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,380万 57.46万/㎡
2015年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,580万 65.78万/㎡
2015年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,580万 65.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（234件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額60,899円。1Kなら月額60,899円が相場です。
ワンルーム
61,400円
49,000〜65,910円
1R
62,787円
60,100〜67,100円
1K
60,899円
48,600〜66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
232件
全 234 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 61,000円 2,539円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,719円/㎡
2025年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,539円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,000円 2,539円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,623円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,623円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,539円/㎡
2025年7月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,498円/㎡
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 61,510円 2,561円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,600円 2,565円/㎡
2025年6月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 65,910円 2,744円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,456円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,500円 2,435円/㎡
2025年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 64,910円 2,702円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 66,000円 2,748円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,500円 2,477円/㎡
2025年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,706円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,410円 2,473円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,498円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,500円 2,477円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,000円 2,581円/㎡
2025年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,623円/㎡
2025年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 60,910円 2,536円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,000円 2,539円/㎡
2025年2月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,539円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 2,581円/㎡
2025年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,456円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,800円 2,115円/㎡
2025年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,623円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,500円 2,394円/㎡

他 204 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。