ポートアイランド住宅４２号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1 | 築43年 | 96戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、12年間で97.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
26.1〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.456
補正係数 ×0.456
代表面積 79.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,010万円です。3LDKが最も高く平均2,010万円、3SLDKは平均1,882万円です。
2LDK
1,930万
2件
3LDK
2,010万
12件
3SLDK
1,882万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,930万 | 1,480万 | 2,380万 |
| 3LDK | 12件 | 2,010万 | 1,661万 | 2,841万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,882万 | 1,419万 | 2,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（15.1万円）と比べて8.4万円（+55.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
15.1万/㎡
4-7階
2件
20.3万/㎡
8階以上
12件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 60.68m² ～ 104.95m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中公園駅
ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポートアイランド住宅４２号棟 | 1983 | 96戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| ポートアイランド住宅５５号棟 | 1983 | 147戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅５６号棟 | 1983 | 241戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅５７号棟 | 1982 | 54戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅５９号棟 | 1983 | - | - | - |
| ポートアイランド住宅４５号棟 | 1984 | 162戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| ポートアイランド住宅４６号棟 | 1984 | 30戸 | 23.7万 | 2,490万 |
| ポートアイランド住宅４８号棟 | 1983 | 25戸 | 17.0万 | 1,390万 |
| ポートアイランド住宅４１号棟 | 1982 | 137戸 | 20.6万 | 1,250万 |
| ポートアイランド | 1980 | 100戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| ポートアイランド住宅５３号棟 | 1983 | - | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 18.9万 | 30.4万 |
| 3LDK | 15.4万 | 15.1万 | 16.3万 | 23.0万 | - | 26.4万 | 25.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。