ポートアイランド（築46年・㎡単価30.5万）の相場・売買履歴

賃料の推移

11万8万5万2万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,400円から2022年には77,025円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.0万円/㎡

レンジ

26.1〜31.9万円/㎡

市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.456

代表面積 60.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 636件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

3件

1,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,849万	1,680万	2,037万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-54
築年月	1980-03（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	100戸

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

市民広場駅

ポートライナー

徒歩5分

🚉

中公園駅

ポートライナー

徒歩6分

🚉

みなとじま駅

ポートライナー

徒歩7分

🚉

北埠頭駅

ポートライナー

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポートアイランド	1980	100戸	27.7万	1,680万
ポートアイランド住宅５３号棟	1983	-	-	-
神戸ポートビレジ３号棟	1981	156戸	34.7万	2,580万
神戸ポートビレジ２号棟	1982	156戸	20.6万	1,680万
ポートアイランド住宅５５号棟	1983	147戸	-	-
ポートアイランド住宅５６号棟	1983	241戸	-	-
ポートアイランド住宅５７号棟	1982	54戸	-	-
ポートアイランド住宅５９号棟	1983	-	-	-
ポートアイランド住宅４５号棟	1984	162戸	30.6万	2,280万
ポートアイランド住宅４６号棟	1984	30戸	23.7万	2,490万
ポートアイランド住宅４８号棟	1983	25戸	17.0万	1,390万

いま売出中の物件（8件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	72.53㎡	27.3万円	3LDK＋S	-	南西
1,980万円	72.53㎡	27.3万円	2LDK+S（納戸）	-	南西
1,980万円	70.8㎡	28万円	3LDK	-	南西
1,980万円	72.53㎡	27.3万円	3LDK+S（納戸）	-	南西
2,180万円	78.18㎡	27.9万円	3LDK＋S	-	南西
2,180万円	78.18㎡	27.9万円	3LDK+S（納戸）	-	南西
3,780万円	70.08㎡	53.9万円	3LDK	-	南西
5,880万円	73.6㎡	79.9万円	2LDK	-	南西

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
2LDK	31.0万	27.7万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.69万/㎡
2024年8月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.64万/㎡
2024年10月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1363件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額72,909円。3SDKなら月額75,400円が相場です。

ワンルーム

56,259円

49,200〜64,900円

1R

54,394円

47,900〜59,900円

1K

56,409円

53,100〜63,300円

1DK

55,003円

29,100〜59,800円

2LDK

75,676円

55,800〜91,000円

2SLDK

77,450円

68,800〜86,100円

3DK

72,909円

55,700〜89,300円

3SDK

75,400円

62,300〜89,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

1215件

8〜10万

131件

全 1363 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	76,200円	1,262円/㎡
2022年5月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	77,500円	1,123円/㎡
2022年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	78,200円	1,282円/㎡
2022年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	78,200円	1,282円/㎡
2022年5月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	77,800円	1,275円/㎡
2022年5月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	77,300円	1,267円/㎡
2022年10月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	72,300円	1,112円/㎡
2022年10月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	78,700円	1,211円/㎡
2020年8月	1〜4階	3DK	65㎡〜	71,100円	1,030円/㎡
2020年8月	1〜4階	3DK	60㎡〜	73,400円	1,203円/㎡
2020年8月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	73,400円	1,203円/㎡
2020年8月	1〜4階	3DK	65㎡〜	72,800円	1,120円/㎡
2020年8月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,044円/㎡
2020年8月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	71,100円	1,111円/㎡
2020年8月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	67,300円	1,051円/㎡
2020年8月	1〜4階	3DK	60㎡〜	70,700円	1,140円/㎡
2020年8月	1〜4階	3DK	60㎡〜	69,700円	1,124円/㎡
2020年8月	1〜4階	1DK	35㎡〜	58,200円	1,532円/㎡
2020年1月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	60,000円	937円/㎡
2020年1月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	77,900円	1,217円/㎡
2020年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	72,800円	1,193円/㎡
2020年1月	9〜12階	3DK	60㎡〜	61,500円	961円/㎡
2020年1月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	62,300円	958円/㎡
2020年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	73,500円	1,065円/㎡
2020年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	61,200円	942円/㎡
2020年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	67,300円	1,035円/㎡
2020年1月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	72,800円	1,137円/㎡
2020年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	72,300円	1,130円/㎡
2020年12月	1〜4階	3DK	65㎡〜	72,100円	1,045円/㎡
2019年8月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,172円/㎡

他 1333 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。