ポートアイランド住宅４８号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1 | 築43年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2024年は17万/㎡へ、10年間で36.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
22.2〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.411
補正係数 ×0.411
代表面積 81.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,607万円です。3SLDKが最も高く平均1,938万円、3LDKは平均1,607万円です。
3LDK
1,607万
10件
3SLDK
1,938万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,607万 | 1,285万 | 2,150万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,938万 | 1,532万 | 2,100万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
16.1万/㎡
3階以上
13件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 60.68m² ～ 104.95m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中公園駅
ポートライナー
学区情報
小学校
港島学園
中学校
港島学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポートアイランド住宅４８号棟 | 1983 | 25戸 | 17.0万 | 1,390万 |
| ポートアイランド住宅５５号棟 | 1983 | 147戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅５６号棟 | 1983 | 241戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅５７号棟 | 1982 | 54戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅５９号棟 | 1983 | - | - | - |
| ポートアイランド住宅４５号棟 | 1984 | 162戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| ポートアイランド住宅４６号棟 | 1984 | 30戸 | 23.7万 | 2,490万 |
| ポートアイランド住宅４１号棟 | 1982 | 137戸 | 20.6万 | 1,250万 |
| ポートアイランド住宅４２号棟 | 1983 | 96戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| ポートアイランド | 1980 | 100戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| ポートアイランド住宅５３号棟 | 1983 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,090万円 | 73.62㎡ | 28.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 17.1万 | 16.1万 | 10.7万 | 16.3万 | - | 17.0万 | 17.0万 |
| 3SLDK | - | 13.4万 | - | - | - | 16.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,050万 | 10.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,640万 | 20.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.11万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。