ポートアイランド住宅４６号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・19件）で、平均2,729万円です。4LDKが最も高く平均2,729万円、3SLDKは平均1,965万円です。
3LDK
2,143万
11件
3SLDK
1,965万
9件
4LDK
2,729万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,143万 | 1,572万 | 2,867万 |
| 3SLDK | 9件 | 1,965万 | 1,588万 | 2,769万 |
| 4LDK | 19件 | 2,729万 | 1,831万 | 4,210万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
19.4万/㎡
4-7階
11件
20.7万/㎡
8階以上
13件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.68m² ～ 104.95m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
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徒歩5分
中公園駅
ポートライナー
学区情報
小学校
港島学園義務教育学校
中学校
港島学園義務教育学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポートアイランド住宅４６号棟 | 1984 | 30戸 | 23.7万 | 2,490万 |
| ポートアイランド住宅５５号棟 | 1983 | 147戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅５６号棟 | 1983 | 241戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅５７号棟 | 1982 | 54戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅５９号棟 | 1983 | - | - | - |
| ポートアイランド住宅４５号棟 | 1984 | 162戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| ポートアイランド住宅４８号棟 | 1983 | 25戸 | 17.0万 | 1,390万 |
| ポートアイランド住宅４１号棟 | 1982 | 137戸 | 20.6万 | 1,250万 |
| ポートアイランド住宅４２号棟 | 1983 | 96戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| ポートアイランド | 1980 | 100戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| ポートアイランド住宅５３号棟 | 1983 | - | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.3万 | 20.8万 | 18.6万 | 17.9万 | 23.7万 |
| 3LDK | 19.3万 | 20.8万 | 15.4万 | 21.5万 | 16.6万 | 22.2万 | - | 21.6万 |
| 3SLDK | 20.4万 | 16.9万 | - | 23.9万 | 16.4万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 23.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,940万 | 21.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 17.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,000万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,000万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 19.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 17.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 16.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 22.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,299万 | 23.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 17.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 19.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,330万 | 22.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 24.3万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 18.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 12.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 18.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。