ラヴ神戸三宮

兵庫県神戸市中央区浜辺通4丁目1-5 | 築10年 | 196戸

推定相場

ラヴ神戸三宮

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の65.4万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、8年間で17.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,042円から2026年には75,979円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均2,060万円です。1Kが最も高く平均2,060万円、1DKは平均1,948万円です。

7件

2,060万

1DK

5件

1,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,060万	1,900万	2,168万
1DK	5件	1,948万	1,922万	1,982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.0万円で、1-5階（63.7万円）と比べて1.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63.7万/㎡

3件

6-10階

65万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区浜辺通4丁目1-5
築年月	2016年5月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	196戸
専有面積	24.08m² ～ 29.28m²
分譲会社	日成アドバンス日本ヴェルテックレオン都市開発
施工会社	信和建設
管理会社	信和建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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貿易センター駅

ポートライナー

徒歩2分

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

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神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴ神戸三宮	2016	196戸	76.7万	1,900万
三宮ベンチャービル	1984	177戸	41.4万	650万
ワコーレ三宮ランドマークシティ	2002	28戸	67.5万	2,370万
ネオハイツ三宮	1981	100戸	39.5万	2,298万
ワコーレシティ神戸三宮マスターコート	2015	225戸	-	-
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート	2015	113戸	-	-
ワコーレシティ神戸三宮	2015	471戸	103.3万	9,880万
藤和シティホームズ三宮	1997	87戸	72.4万	3,980万
クロス磯上公園	1997	27戸	37.8万	1,980万
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー	2018	194戸	92.0万	5,280万
エスリード三宮第２	1998	78戸	57.3万	1,100万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1K	65.3万	64.5万	66.5万	63.5万	-	-	76.7万
1DK	-	-	-	-	62.7万	62.7万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	76.65万/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,840万	62.85万/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,840万	62.85万/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,830万	62.5万/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,830万	62.5万/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,840万	62.85万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,530万	63.54万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,520万	62.76万/㎡
2020年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,700万	70.19万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	64.14万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	64.83万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,620万	65.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（785件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額67,768円。2Kなら月額77,002円が相場です。

67,768円

60,000〜77,700円

1DK

75,772円

69,000〜83,500円

1LDK

76,785円

72,300〜83,000円

77,002円

69,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

755件

8〜10万

30件

全 785 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	74,100円	3,077円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	73,600円	2,969円/㎡
2026年3月	4〜6階	2K	25㎡〜	79,700円	2,797円/㎡
2026年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	79,700円	2,722円/㎡
2026年2月	13〜15階	2K	25㎡〜	83,000円	2,898円/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	25㎡〜	83,000円	2,898円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	64,800円	2,614円/㎡
2026年2月	10〜12階	2K	25㎡〜	82,000円	2,801円/㎡
2026年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	82,000円	2,877円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	80,600円	2,814円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,500円	2,642円/㎡
2026年2月	7〜9階	2K	25㎡〜	80,600円	2,753円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,723円/㎡
2026年2月	13〜15階	2K	25㎡〜	78,000円	2,664円/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	72,300円	2,469円/㎡
2026年2月	7〜9階	2K	25㎡〜	80,600円	2,814円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	80,600円	2,828円/㎡
2026年1月	1〜3階	2K	25㎡〜	72,300円	2,524円/㎡
2026年1月	7〜9階	2K	25㎡〜	78,000円	2,664円/㎡
2026年1月	7〜9階	2K	25㎡〜	80,300円	2,804円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,900円	2,820円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,300円	2,795円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,400円	2,907円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	72,500円	2,994円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	72,500円	3,011円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,500円	2,683円/㎡
2026年1月	13〜15階	2K	25㎡〜	82,100円	2,804円/㎡
2026年1月	1〜3階	2K	25㎡〜	75,500円	2,579円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,824円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,300円	2,902円/㎡

他 755 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。