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エスリード三宮第２

兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目2-21 | 築28年 | 78戸

推定相場
エスリード三宮第２
最新データ
2025年7月
売買57件 / 賃貸564件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（63.6万円）より9.9%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を12.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、11年間で44.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,500〜50,671円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・55件）で、平均1,253万円です。1Rが最も高く平均1,269万円、1Kは平均1,253万円です。
1R
2件
1,269万
1K
55件
1,253万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,269万 1,204万 1,334万
1K 55件 1,253万 930万 1,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（46.1万円）と比べて3.6万円（+7.8%）高くなっています。
1-5階
46.1万/㎡
21件
6-10階
49.7万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目2-21
築年月1998年10月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数78戸
専有面積17.61m² ～ 20.30m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
貿易センター駅
ポートライナー
徒歩2分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩8分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード三宮第２ 1998 78戸 57.3万 1,100万
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー 2018 194戸 92.0万 5,280万
ライオンズマンション三宮フラワーロード 1987 42戸 37.3万 740万
ワコーレシティ神戸三宮マスターコート 2015 225戸 - -
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート 2015 113戸 - -
ワコーレシティ神戸三宮 2015 471戸 103.3万 9,880万
プレサンス三宮フラワーロード 2014 95戸 63.2万 1,650万
アーバンビュー神戸三宮 2001 42戸 74.9万 6,080万
藤和シティホームズ三宮 1997 87戸 72.4万 3,980万
三宮ベンチャービル 1984 177戸 41.4万 650万
リーガル神戸三宮フラワーロード 2018 63戸 85.1万 2,600万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 46.7万 47.4万 43.4万 44.0万 40.6万 50.1万 58.4万 53.2万
1R 47.5万 48.9万 - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,100万 57.3万/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 15㎡〜 930万 49.58万/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 990万 52.78万/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,150万 61.31万/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,100万 58.64万/㎡
2024年10月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,050万 55.36万/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 980万 50.21万/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 950万 50.08万/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 780万 40.63万/㎡
2021年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 840万 43.04万/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 840万 43.04万/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 880万 45.84万/㎡
2020年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 850万 43.55万/㎡
2020年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 760万 40.07万/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 950万 48.67万/㎡
2020年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 790万 41.65万/㎡
2020年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 820万 43.23万/㎡
2019年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 840万 47.71万/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 900万 47.45万/㎡
2019年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 980万 48.93万/㎡
2019年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 830万 47.14万/㎡
2018年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 870万 46.38万/㎡
2018年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 950万 47.43万/㎡
2018年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,000万 52.09万/㎡
2018年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 870万 46.38万/㎡
2018年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 900万 47.45万/㎡
2018年10月 1〜2階 1K 15㎡〜 800万 40.99万/㎡
2017年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 860万 45.85万/㎡
2017年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 950万 50.64万/㎡
2017年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 965万 50.27万/㎡
2017年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 980万 52.24万/㎡
2017年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 980万 48.93万/㎡
2017年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,000万 52.09万/㎡
2017年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 980万 48.93万/㎡
2017年5月 9〜10階 1K 15㎡〜 930万 47.65万/㎡
2017年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 850万 45.31万/㎡
2017年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 53.93万/㎡
2017年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 980万 48.93万/㎡
2017年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,050万 54.69万/㎡
2017年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 880万 46.91万/㎡
2017年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 58.92万/㎡
2017年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 790万 42.12万/㎡
2017年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,050万 54.69万/㎡
2017年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 54.92万/㎡
2017年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 830万 44.25万/㎡
2017年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,080万 53.93万/㎡
2017年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 890万 47.45万/㎡
2017年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 54.92万/㎡
2017年11月 9〜10階 1K 15㎡〜 930万 47.65万/㎡
2017年11月 7〜8階 1K 15㎡〜 850万 45.31万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（564件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額49,190円。1Kなら月額49,190円が相場です。
ワンルーム
48,833円
45,000〜51,000円
1R
49,122円
46,000〜52,000円
1K
49,190円
37,000〜62,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
323件
5〜8万
241件
全 564 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 62,500円 3,157円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 62,000円 3,305円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 62,000円 3,131円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,448円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 49,000円 2,612円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 48,000円 2,424円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 60,500円 3,056円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 45,000円 2,372円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 52,000円 2,741円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 46,000円 2,356円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 46,000円 2,383円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 46,000円 2,297円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 53,500円 2,702円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 55,000円 2,899円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 47,100円 2,453円/㎡
2025年6月 1〜2階 1LK 15㎡〜 58,500円 2,997円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 48,200円 2,541円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 58,500円 2,955円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 43,000円 2,292円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 59,000円 2,980円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 50,000円 2,562円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 46,000円 2,425円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,448円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 49,000円 2,612円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,365円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 48,000円 2,424円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 43,000円 2,267円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,396円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 49,000円 2,583円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 48,000円 2,530円/㎡

他 534 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。