アドバンス三宮４ルシール

兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-19 | 築16年 | 64戸

推定相場

アドバンス三宮４ルシール

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20152017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.8万/㎡から2026年は73.7万/㎡へ、11年間で21.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,533〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・20件）で、平均2,087万円です。1Kが最も高く平均2,087万円、1Rは平均2,002万円です。

4件

2,002万

20件

2,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,002万	1,850万	2,143万
1K	20件	2,087万	1,816万	2,359万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.0万円で、1-3階（58.2万円）と比べて4.8万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

58.2万/㎡

2件

4-7階

62.5万/㎡

9件

8階以上

63万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-19
築年月	2010年11月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	23.02m² ～ 25.98m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	大木工務店
管理会社	グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス三宮４ルシール	2010	64戸	75.0万	1,850万
三宮ハウス	1984	48戸	32.6万	1,980万
コスモプラザ三宮	1984	223戸	34.8万	550万
クラウンビルレジオン三宮	1985	39戸	27.5万	1,580万
レジオン三宮	1985	39戸	37.2万	2,280万
レジオン三宮	1985	40戸	37.2万	2,280万
ライオンズマンション三宮	1986	152戸	38.2万	2,080万
エステムプラザ神戸三宮ルクシア	2015	182戸	96.1万	2,030万
エステムコート神戸三宮プライム	2013	70戸	86.9万	5,480万
みゆきハイム	1979	38戸	44.1万	2,350万
エスリード三宮第３	1999	69戸	71.5万	1,380万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2026
1R	58.0万	58.0万	58.0万	-	-	-	-	75.0万
1K	63.1万	58.0万	63.0万	58.4万	64.3万	63.9万	63.2万	72.4万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,850万	74.99万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,880万	72.37万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,560万	63.24万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,560万	63.24万/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,610万	65.27万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,560万	63.24万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,560万	63.24万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,610万	65.27万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,580万	60.82万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,410万	55.26万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	59.67万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	57.74万/㎡
2018年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,480万	58万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,700万	65.44万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,700万	65.44万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,430万	57.97万/㎡
2017年10月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,480万	58万/㎡
2017年10月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,480万	58万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	55.61万/㎡
2016年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,520万	59.57万/㎡
2016年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,480万	58万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	68.64万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	68.64万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	60.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（374件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額68,117円。1Kなら月額68,117円が相場です。

ワンルーム

65,444円

50,000〜77,500円

65,841円

62,600〜72,000円

68,117円

55,600〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

372件

8〜10万

2件

全 374 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	81,000円	3,118円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,520円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,513円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,027円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,773円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,900円	2,778円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,106円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,502円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,072円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,000円	2,772円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,285円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,500円	2,520円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,500円	2,444円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,500円	2,488円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,500円	2,444円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,743円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,944円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,500円	2,868円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,656円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	25㎡〜	70,000円	2,743円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,300円	2,398円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,300円	2,658円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	70,900円	2,778円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,900円	2,778円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,900円	2,739円/㎡
2025年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	72,800円	2,802円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,586円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	71,900円	2,817円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,500円	2,983円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,513円/㎡

他 344 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。