カサベラ花隈

兵庫県神戸市中央区北長狭通6丁目2-15 | 築44年 | 137戸

推定相場

カサベラ花隈

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万8万5万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,500円から2026年には41,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・17件）で、平均626万円です。1Kが最も高く平均917万円、1Rは平均626万円です。

17件

626万

4件

917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	626万	420万	870万
1K	4件	917万	660万	1,062万

階数別の㎡単価

1-5階

30.2万/㎡

13件

6-10階

28.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区北長狭通6丁目2-15
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	137戸
専有面積	13.32m² ～ 27.28m²
分譲会社	カサベラ光和
施工会社	日本国土開発
管理会社	日本ネットワーク
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩1分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カサベラ花隈	1982	137戸	29.3万	800万
ロイヤル花隈	1985	50戸	26.9万	1,380万
花隈富士マンション	1977	40戸	35.1万	1,850万
マーレ神戸花隈	2001	47戸	49.8万	1,680万
ワコーレ元町セリュックス	2007	58戸	107.9万	4,340万
ユニーブル花隈	1981	10戸	32.4万	2,480万
メゾン花隈	1979	10戸	22.2万	870万
第２花隈ダイヤハイツ	1977	28戸	34.3万	1,780万
シーガルパレス元町	2000	36戸	70.2万	4,980万
ウォームスヴィル神戸元町JP	2006	30戸	66.3万	1,360万
サンハイム花隈	1981	10戸	-	-

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	31.3万	29.0万	28.1万	33.5万	28.9万	29.3万	37.5万	29.3万
1K	-	-	-	37.4万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	1R	25㎡〜	800万	29.33万/㎡
2024年1月	9〜10階	1R	10㎡〜	500万	37.54万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	10㎡〜	390万	29.28万/㎡
2022年9月	3〜4階	1R	10㎡〜	450万	30.11万/㎡
2022年8月	9〜10階	1R	10㎡〜	430万	28.77万/㎡
2022年4月	5〜6階	1R	10㎡〜	400万	27.8万/㎡
2021年8月	3〜4階	1R	10㎡〜	500万	33.45万/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	10㎡〜	498万	37.39万/㎡
2020年4月	5〜6階	1R	10㎡〜	420万	28.1万/㎡
2018年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	400万	22.89万/㎡
2018年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	480万	27.47万/㎡
2018年1月	5〜6階	1R	10㎡〜	450万	31.28万/㎡
2018年1月	5〜6階	1R	10㎡〜	420万	29.19万/㎡
2018年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	650万	34.25万/㎡
2017年5月	5〜6階	1R	10㎡〜	450万	31.28万/㎡
2015年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	630万	26.81万/㎡
2014年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	490万	20.86万/㎡
2014年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	630万	26.81万/㎡
2014年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	630万	26.81万/㎡
2013年6月	5〜6階	1R	10㎡〜	410万	27.43万/㎡
2013年6月	3〜4階	1R	10㎡〜	460万	30.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（562件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額39,526円。2Kなら月額54,300円が相場です。

ワンルーム

39,526円

26,000〜90,000円

40,375円

20,000〜49,000円

38,605円

32,000〜47,000円

1LDK

90,000円

90,000〜90,000円

54,300円

53,900〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

537件

5〜8万

11件

8〜10万

14件

全 562 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,498円/㎡
2026年2月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,676円/㎡
2026年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,745円/㎡
2026年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,133円/㎡
2026年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,346円/㎡
2025年9月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,609円/㎡
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,371円/㎡
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,341円/㎡
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,341円/㎡
2025年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,158円/㎡
2025年8月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,609円/㎡
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,609円/㎡
2025年7月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,016円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,628円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,660円/㎡
2025年6月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,676円/㎡
2025年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,133円/㎡
2025年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,467円/㎡
2025年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,577円/㎡
2025年2月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,077円/㎡
2025年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,158円/㎡
2025年1月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,725円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	35,000円	2,333円/㎡
2025年12月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,568円/㎡
2025年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,800円/㎡
2025年12月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,838円/㎡
2025年11月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,475円/㎡
2025年11月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,475円/㎡
2025年11月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,642円/㎡
2025年11月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,432円/㎡

他 532 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。