ロイヤル花隈

兵庫県神戸市中央区北長狭通6丁目 | 築41年 | 50戸

推定相場

ロイヤル花隈

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2018年は26.9万/㎡へ、3年間で48.4%上昇しました（年平均+16.1%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2023年には56,333円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・4件）で、平均1,994万円です。2DKが最も高く平均1,994万円、ーは平均1,672万円です。

ー

3件

1,672万

2DK

4件

1,994万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,672万	1,348万	2,106万
2DK	4件	1,994万	1,847万	2,172万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（15.9万円）と比べて11.6万円（+73.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.9万/㎡

3件

8階以上

27.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区北長狭通6丁目
築年月	1985年10月（築41年）
構造	その他
階建て	9階建
総戸数	50戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩1分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市��央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市��央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル花隈	1985	50戸	26.9万	1,380万
花隈富士マンション	1977	40戸	35.1万	1,850万
カサベラ花隈	1982	137戸	29.3万	800万
マーレ神戸花隈	2001	47戸	49.8万	1,680万
ワコーレ元町セリュックス	2007	58戸	107.9万	4,340万
ユニーブル花隈	1981	10戸	32.4万	2,480万
メゾン花隈	1979	10戸	22.2万	870万
シーガルパレス元町	2000	36戸	70.2万	4,980万
第２花隈ダイヤハイツ	1977	28戸	34.3万	1,780万
ウォームスヴィル神戸元町JP	2006	30戸	66.3万	1,360万
サンハイム花隈	1981	10戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018
2DK	-	26.9万	28.0万	26.9万
ー	18.1万	14.8万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年1月	高層	2DK	50㎡〜	1,380万	26.88万/㎡
2017年7月	高層	2DK	50㎡〜	1,380万	26.88万/㎡
2017年5月	高層	2DK	50㎡〜	1,500万	29.22万/㎡
2016年5月	低層	ー	65㎡〜	1,100万	15.93万/㎡
2016年11月	低層	ー	65㎡〜	950万	13.76万/㎡
2016年11月	高層	2DK	50㎡〜	1,380万	26.88万/㎡
2015年11月	低層	ー	65㎡〜	1,250万	18.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の25%）で、平均月額58,533円。2LDKなら月額78,500円が相場です。

ワンルーム

53,400円

49,000〜57,000円

59,154円

55,000〜67,000円

1DK

61,182円

53,000〜65,000円

1LDK

57,375円

55,000〜59,500円

58,533円

54,000〜75,000円

2DK

84,333円

68,000〜95,000円

2LDK

78,500円

68,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

51件

8〜10万

9件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,748円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,855円/㎡
2023年1月	中層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,379円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,033円/㎡
2021年5月	中層	1DK	50㎡〜	65,000円	1,266円/㎡
2021年4月	高層	2DK	50㎡〜	83,000円	1,616円/㎡
2021年3月	高層	2DK	50㎡〜	93,000円	1,811円/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	1,884円/㎡
2020年12月	高層	2DK	50㎡〜	95,000円	1,850円/㎡
2019��1月	低層	2K	35㎡〜	59,000円	1,686円/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,521円/㎡
2019年4月	低層	2K	30㎡〜	54,000円	1,544円/㎡
2019年4月	低層	2K	35㎡〜	54,000円	1,543円/㎡
2019年4月	低層	2K	30㎡〜	54,500円	1,558円/㎡
2019年4月	低層	2K	35㎡〜	54,500円	1,557円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,572円/㎡
2019年3月	低層	2K	30㎡〜	56,000円	1,601円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,869円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	30㎡〜	57,000円	1,630円/㎡
2019年3月	低層	2K	35㎡〜	57,000円	1,629円/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,739円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	30㎡〜	58,000円	1,658円/㎡
2019年2月	低層	2K	35㎡〜	58,000円	1,657円/㎡
2019年2月	低層	2K	30㎡〜	57,500円	1,644円/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	1,884円/㎡
2019年2月	中層	1DK	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡
2019年2月	中層	1DK	35㎡〜	65,000円	1,747円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	1,836円/㎡
2019年1月	低層	2K	30㎡〜	59,000円	1,687円/㎡
2019年11月	中層	2K	45㎡〜	75,000円	1,521円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。