アドバンス神戸アルティスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の69.2万/㎡から2023年は63.6万/㎡へ、6年間で8.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,174円から2026年には73,580円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

1K

21件

2,343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	2,343万	1,680万	2,824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.1万円で、1-5階（60.8万円）と比べて9.3万円（+15.3%）高くなっています。

1-5階

60.8万/㎡

5件

11-20階

70.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区北長狭通8丁目1-4
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	26.05m² ～ 27.52m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	矢野建設
管理会社	グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西元町駅

神戸高速東西線

徒歩2分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩5分

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス神戸アルティス	2014	56戸	68.6万	1,880万
ライオンズマンション神戸西元町	1987	78戸	28.4万	650万
ララプレイス神戸西元町	2016	40戸	65.9万	1,400万
ハミングコート	1999	27戸	47.4万	1,980万
ネオアージュ神戸元町	1986	115戸	21.7万	500万
ワコーレハーバーシティ元町	1995	39戸	52.5万	2,680万
エステムコート神戸元町通	2000	40戸	72.7万	1,280万
ローレル花隈	1997	21戸	52.4万	2,780万
ライオンズマンション神戸西元町第２	1988	36戸	28.6万	590万
エステムコート神戸元町ヒルズ	2020	52戸	77.5万	1,680万
ネオダイキョー神戸元町	1984	95戸	24.5万	650万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	69.2万	71.8万	63.9万	68.0万	64.9万	58.1万	63.6万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,560万	56.94万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,750万	63.6万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,700万	65.26万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	68.62万/㎡
2022年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,600万	58.15万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,690万	64.88万/㎡
2020年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,780万	67.97万/㎡
2019年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,780万	67.97万/㎡
2019年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,760万	67.21万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,470万	56.44万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	80.19万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	76.31万/㎡
2018年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,850万	67.23万/㎡
2018年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,780万	67.97万/㎡
2018年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,899万	72.51万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	80.19万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	76.31万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,490万	57.2万/㎡
2018年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,780万	67.97万/㎡
2017年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,950万	70.86万/㎡
2017年10月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,860万	67.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（642件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,271円。

1K

69,271円

55,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

630件

8〜10万

12件

全 642 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	70,000円	2,555円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,500円	2,938円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,102円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,200円	2,435円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,200円	2,528円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,482円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,610円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,500円	3,090円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,700円	2,578円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,700円	2,544円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,700円	2,467円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,700円	2,434円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,300円	2,622円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,518円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,300円	2,482円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,300円	2,493円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	76,000円	2,774円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,555円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,800円	2,464円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,500円	3,014円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,200円	2,528円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,200円	2,541円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,482円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,610円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	2,956円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,409円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,737円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	64,500円	2,476円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	64,500円	2,463円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,495円/㎡

他 612 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。