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ワコーレハーバーシティ元町

兵庫県神戸市中央区元町通7丁目3-3 | 築31年 | 39戸

推定相場
ワコーレハーバーシティ元町
最新データ
2024年7月
売買28件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（60.5万円）より13.3%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を3.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、10年間で30.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2025年には55,100円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均5,696万円です。3LDKが最も高く平均5,696万円、2LDKは平均2,944万円です。
1LDK
2件
3,675万
2LDK
12件
2,944万
3LDK
13件
5,696万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,675万 3,675万 3,675万
2LDK 12件 2,944万 2,369万 4,601万
3LDK 13件 5,696万 5,113万 7,214万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（38.8万円）と比べて5.6万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
38.8万/㎡
13件
4-7階
39.8万/㎡
5件
8階以上
44.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区元町通7丁目3-3
築年月1995年8月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数39戸
専有面積19.67m² ～ 114.73m²
分譲会社和田興産
施工会社三井建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西元町駅
神戸高速東西線
徒歩2分
🚉
ハーバーランド駅
夢かもめ
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレハーバーシティ元町 1995 39戸 52.5万 2,680万
ララプレイス神戸西元町 2016 40戸 65.9万 1,400万
ライオンズマンション神戸西元町 1987 78戸 28.4万 650万
ネオアージュ神戸元町 1986 115戸 21.7万 500万
アドバンス神戸アルティス 2014 56戸 68.6万 1,880万
エステムコート神戸元町通 2000 40戸 72.7万 1,280万
ハミングコート 1999 27戸 47.4万 1,980万
パルメーラ神戸駅前 2000 33戸 64.8万 4,380万
ネオダイキョー神戸元町 1984 95戸 24.5万 650万
ダイヤハイツ元町 1978 39戸 39.1万 850万
ライオンズマンション神戸西元町第２ 1988 36戸 28.6万 590万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620192020202120232024
2LDK 43.4万 36.8万 33.0万 41.4万 41.4万 49.8万 52.5万
3LDK - - 44.8万 38.1万 36.0万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 52.45万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,200万 40.83万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 50.5万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 52.45万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.3万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,190万 41.41万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,090万 35.65万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,090万 35.88万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,180万 36.44万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,280万 37.31万/㎡
2020年9月 1〜3階 3SLDK 110㎡〜 4,480万 39.05万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,580万 39.93万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,980万 43.41万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,380万 38.18万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,180万 36.67万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,090万 35.65万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 4,280万 37.31万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,180万 36.44万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,190万 41.41万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 5,300万 46.2万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,980万 43.41万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.03万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.75万/㎡
2014年8月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 2,380万 35.46万/㎡
2014年2月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 2,380万 35.46万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.75万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.03万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額50,628円。2LDKなら月額98,750円が相場です。
ワンルーム
49,671円
44,660〜58,000円
1R
55,700円
52,700〜58,700円
1K
50,628円
42,800〜58,600円
1DK
58,310円
55,060〜62,000円
1LDK
67,000円
67,000〜67,000円
2LDK
98,750円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
57件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 2,847円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 56,000円 2,847円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,918円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,800円 2,176円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 62,000円 2,255円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 62,000円 2,255円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 2,796円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,722円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,722円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,109円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,722円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,800円 2,176円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,270円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,109円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,918円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 57,000円 2,073円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 44,660円 2,271円/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 46,700円 2,374円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 44,700円 2,272円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 54,000円 2,114円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 46,700円 2,374円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 44,660円 2,271円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 44,700円 2,272円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 46,660円 2,372円/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 46,600円 2,369円/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 46,700円 2,374円/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 52,000円 2,035円/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 46,700円 2,374円/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 46,660円 2,372円/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 46,600円 2,369円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。