ディオレ新神戸E棟
兵庫県神戸市中央区中尾町13-31 | 築28年 | 6戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.7万/㎡から2024年は31.5万/㎡へ、9年間で45.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の113,000円から2020年には103,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,427万円です。4LDKが最も高く平均2,980万円、3LDKは平均2,427万円です。
3LDK
2,427万
7件
4LDK
2,980万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,427万 | 2,090万 | 2,833万 |
| 4LDK | 6件 | 2,980万 | 2,475万 | 3,774万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
29.1万/㎡
3階以上
6件
24.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中尾町13-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 73.43m² ～ 89.90m² |
| 分譲会社 | ビケンテクノ 飛栄産業 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | ビケンテクノ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校区
中学校
神戸市立葺合中学校区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオレ新神戸E棟 | 1998 | 6戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| ディオレ新神戸F棟 | 1998 | 9戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| ディオレ新神戸G棟 | 1999 | 9戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| ディオレ新神戸B棟 | 1998 | 9戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| ディオレ新神戸A棟 | 1998 | 6戸 | 26.0万 | 1,700万 |
| ディオレ新神戸D棟 | 1998 | 6戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| ディオレ新神戸C棟 | 1998 | 9戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| サンヴィラ新神戸 | 1980 | 30戸 | 21.5万 | 1,180万 |
| ワコーレグラン新神戸 | 1995 | 22戸 | 53.7万 | 3,380万 |
| 萬利ハイツ熊内 | 1974 | 53戸 | 28.1万 | 2,090万 |
| 春日野マンション | 1974 | 59戸 | 12.3万 | 880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.2万 | - | - | 31.5万 |
| 4LDK | 21.7万 | 25.4万 | 22.0万 | 25.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.3万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.78万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 36.75万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.11万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.58万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.03万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 31.71万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.03万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.03万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.24万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.37万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.24万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 21.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,000円。
3LDK
103,000〜113,000円
108,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,481円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。