ポートアイランド住宅４５号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1 | 築42年 | 162戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、12年間で75.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
32.4〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・60件）で、平均2,034万円です。4LDKが最も高く平均2,314万円、3LDKは平均2,034万円です。
3LDK
2,034万
60件
4LDK
2,314万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60件 | 2,034万 | 1,343万 | 2,742万 |
| 4LDK | 4件 | 2,314万 | 2,148万 | 2,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.3万円で、1-5階（18.1万円）と比べて4.2万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19件
18.1万/㎡
6-10階
35件
22.6万/㎡
11-20階
10件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 60.68m² ～ 104.95m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中公園駅
ポートライナー
学区情報
小学校
港島学園義務教育学校
中学校
港島学園義務教育学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポートアイランド住宅４５号棟 | 1984 | 162戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| ポートアイランド住宅５５号棟 | 1983 | 147戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅５６号棟 | 1983 | 241戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅５７号棟 | 1982 | 54戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅４６号棟 | 1984 | 30戸 | 23.7万 | 2,490万 |
| ポートアイランド住宅４８号棟 | 1983 | 25戸 | 17.0万 | 1,390万 |
| ポートアイランド住宅４１号棟 | 1982 | 137戸 | 20.6万 | 1,250万 |
| ポートアイランド住宅４２号棟 | 1983 | 96戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| ポートアイランド | 1980 | 100戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| ポートアイランド住宅６１号棟 | 1980 | 139戸 | - | - |
| アルス神戸ポートアイランド | 2004 | 76戸 | 39.7万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 74.54㎡ | 30.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,280万円 | 78.75㎡ | 29万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,280万円 | 78.75㎡ | 29万円 | 3SLDK | - | - |
| 2,480万円 | 78.75㎡ | 31.5万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 21.3万 | 21.3万 | 25.8万 | 25.9万 | 25.6万 | 23.6万 | 23.7万 |
| 4LDK | - | 19.2万 | - | - | - | 19.1万 | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.59万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,000万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 20.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.42万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。