貝野の土地相場
兵庫県神崎郡神河町貝野 | 14件の成約データ
兵庫県神崎郡神河町貝野の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大424%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が242,366円高くなります。
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
6件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて2%の差があります。
長方形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
4件
21万/坪
南
7件
13万/坪
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
831
取引実績
14件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102012201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2017年は坪12万円へ、9年間で+32.9%上昇（年平均+3.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2015年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2014年第4四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2012年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2012年第2四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2012年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2012年第2四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2012年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2010年第4四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2010年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡神河町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-130人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,083 | - |
| 2016 | 11,855 | - |
| 2018 | 11,473 | -55 |
| 2020 | 11,115 | -56 |
| 2022 | 10,661 | -115 |
| 2023 | 10,391 | -164 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡神河町の土地マップ
神崎郡神河町内のエリアランキング
貝野は神崎郡神河町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価11.9/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
貝野 ◀
―
11.9/坪
お手頃帯（5〜5位）
貝野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。