福本の土地相場
兵庫県神崎郡神河町福本 | 14件の成約データ
兵庫県神崎郡神河町福本の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福本の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
71,148円/坪
推定総額
747万円
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,444円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
684
取引実績
14件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+48.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
420円
59坪〜（195㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2020年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2017年第1四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2014年第1四半期
280円
53坪〜（175㎡〜）
5.3/坪
2013年第4四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2013年第3四半期
500円
239坪〜（790㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡神河町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-130人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,083 | - |
| 2016 | 11,855 | - |
| 2018 | 11,473 | -55 |
| 2020 | 11,115 | -56 |
| 2022 | 10,661 | -115 |
| 2023 | 10,391 | -164 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡神河町の土地マップ
神崎郡神河町内のエリアランキング
福本は神崎郡神河町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の寺前とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）