寺前の土地相場
兵庫県神崎郡神河町寺前 | 22件の成約データ
兵庫県神崎郡神河町寺前の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺前の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
45,840円/坪
推定総額
619万円
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,861円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-64%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
867
取引実績
22件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪6万円へ、14年間で24.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2019年第4四半期
650円
139坪〜（460㎡〜）
4.7/坪
2018年第2四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2017年第4四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2017年第4四半期
1,600円
260坪〜（860㎡〜）
6.2/坪
2016年第4四半期
1,000円
233坪〜（770㎡〜）
4.3/坪
2014年第2四半期
3,900円
454坪〜（1500㎡〜）
8.6/坪
2013年第4四半期
780円
115坪〜（380㎡〜）
6.8/坪
2013年第3四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡神河町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-130人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,083 | - |
| 2016 | 11,855 | - |
| 2018 | 11,473 | -55 |
| 2020 | 11,115 | -56 |
| 2022 | 10,661 | -115 |
| 2023 | 10,391 | -164 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡神河町の土地マップ
神崎郡神河町内のエリアランキング
寺前は神崎郡神河町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の貝野とは93%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）