藤和明石公園ハイタウンパート２
兵庫県明石市茶園場町4-10 | 築45年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.5万/㎡から2026年は9万/㎡へ、10年間で14.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では41.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
16.3〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 76.86㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均896万円です。3LDKが最も高く平均1,421万円、2LDKは平均896万円です。
2LDK
896万
12件
3LDK
1,421万
8件
4LDK
1,003万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 896万 | 690万 | 1,262万 |
| 3LDK | 8件 | 1,421万 | 690万 | 1,987万 |
| 4LDK | 6件 | 1,003万 | 723万 | 1,236万 |
階数別の㎡単価
4-7階
24件
14.6万/㎡
8階以上
2件
12万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市茶園場町4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 71.76m² ～ 76.86m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 明石土建工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和明石公園ハイタウンパート２ | 1981 | 29戸 | 9.0万 | 690万 |
| アルファスマート明石公園 | 2013 | 59戸 | 65.8万 | 4,980万 |
| セレッソコート明石公園通り | 2006 | 68戸 | 57.2万 | 3,850万 |
| ネバーランド明石公園 | 2004 | 77戸 | 46.7万 | 4,400万 |
| ライオンズマンション明石西新町 | 1990 | 16戸 | 33.5万 | 3,240万 |
| 王子住宅 | 1975 | - | 6.4万 | 330万 |
| 王子住宅１号棟 | 1975 | 35戸 | - | - |
| 明石オリエントハウス | 1981 | 61戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| メゾンドローリエ | 1988 | 23戸 | 8.2万 | 400万 |
| 第2シャトー明石 | 1981 | 15戸 | 13.5万 | 949万 |
| サングレース明石 | 1997 | 48戸 | 25.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.5万 | - | 13.8万 | - | 16.5万 | 15.3万 | 10.2万 | 9.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 14.7万 | 15.4万 | 10.3万 | - |
| 3LDK | - | 13.7万 | - | 16.7万 | 21.4万 | - | 9.6万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 770万 | 10.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,270万 | 16.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。