ネバーランド朝霧

兵庫県明石市朝霧南町2丁目227 | 築21年 | 85戸

推定相場

ネバーランド朝霧

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.8万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、17年間で46.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.2万円/㎡

レンジ

23.1〜31.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288

代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・43件）で、平均3,399万円です。4LDKが最も高く平均4,072万円、3LDKは平均3,399万円です。

3LDK

43件

3,399万

4LDK

14件

4,072万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	43件	3,399万	2,563万	4,216万
4LDK	14件	4,072万	3,116万	4,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.0万円で、1-5階（36.7万円）と比べて4.3万円（+11.7%）高くなっています。

1-5階

36.7万/㎡

34件

6-10階

41万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市朝霧南町2丁目227
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	85戸
専有面積	61.19m² ～ 85.10m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	明石土建工業
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝霧駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩5分

学区情報

小学校

明石市立朝霧小学校

中学校

明石市立朝霧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド朝霧	2005	85戸	51.0万	3,880万
サニープレイス朝霧	1984	15戸	24.3万	2,180万
アルファステイツ朝霧ヒルズ	2006	48戸	50.7万	3,550万
グルーブ朝霧グランアリーナ	2012	15戸	45.4万	3,080万
マストメゾン朝霧ザシーサイドヴィラ	2022	32戸	-	-
マストメゾン朝霧ザシーサイドテラス	2022	23戸	143.2万	12,000万
マストメゾン朝霧ザシーサイド	2022	23戸	143.2万	12,000万
狩口台住宅３４号棟	1969	30戸	6.6万	380万
狩口台住宅39号棟	1969	30戸	10.1万	580万
朝霧ハイツ	1977	34戸	18.8万	980万
明舞八団地	1969	30戸	2.7万	150万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.5万	39.2万	40.7万	39.2万	50.3万	49.8万	44.4万	53.9万
4LDK	-	-	-	-	-	44.5万	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.79万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.44万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.3万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.47万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.07万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.93万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.3万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.85万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,300万	47.14万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,300万	47.14万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.85万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.22万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,599万	42.48万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.9万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.24万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.73万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.19万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.2万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.72万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,870万	34.59万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.1万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.96万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.15万/㎡
2014年8月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,480万	40.93万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.1万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.18万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.05万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.05万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.86万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.19万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.89万/㎡
2013年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.1万/㎡
2013年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,700万	32.54万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.19万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.86万/㎡
2012年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,890万	34.83万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.9万/㎡
2012年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.92万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.78万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.37万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.91万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.71万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	34万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,800万	33.75万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.43万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.63万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.7万/㎡
2011年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.37万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。