オーズタウンウエストスクエア１番館

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-1 | 築27年 | 78戸

推定相場

オーズタウンウエストスクエア１番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、11年間で7.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,500円から2017年には115,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.8万円/㎡

レンジ

31.3〜52.2万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.978

代表面積 83.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均3,295万円です。4LDKが最も高く平均3,896万円、3LDKは平均3,295万円です。

3LDK

14件

3,295万

4LDK

5件

3,896万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,295万	2,380万	4,746万
4LDK	5件	3,896万	3,286万	5,049万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（29.9万円）と比べて5.7万円（+19.1%）高くなっています。

1-3階

29.9万/㎡

3件

4-7階

38.5万/㎡

8件

8階以上

35.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-1
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	79.84m² ～ 99.14m²
分譲会社	神戸製鋼所神鋼興産他
施工会社	東急建設鴻池組他
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩2分

🚉

中八木駅

山陽電鉄本線

徒歩22分

🚉

江井ヶ島駅

山陽電鉄本線

徒歩24分

学区情報

小学校

明石市小学校・中学校学区

中学校

明石市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーズタウンウエストスクエア１番館	1999	78戸	44.4万	3,690万
オーズタウンウエストスクエア３番館	1999	62戸	34.9万	3,180万
オーズタウンウエストスクエア２番館	1999	100戸	42.7万	4,090万
オーズタウンウエストスクエア４番館	1999	78戸	34.6万	2,880万
オーズタウンサウススクエア1番館	2002	88戸	-	-
オーズタウンフィールズスクエア	2007	123戸	42.9万	3,050万
オーズタウンセンタースクエア４番館	2000	99戸	40.1万	2,950万
オーズタウンセンタースクエア３番館	2000	74戸	44.9万	3,480万
オーズタウンセンタースクエア２番館	2000	84戸	44.5万	4,190万
フィールズスクエア	2007	68戸	42.1万	3,190万
オーズタウンサウススクエア	2002	173戸	40.9万	5,080万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	35.5万	39.4万	37.1万	34.5万	38.2万	38.2万	31.3万
4LDK	29.8万	-	-	30.1万	-	-	33.6万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,600万	31.26万/㎡
2024年11月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,690万	44.35万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.42万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,000万	36.06万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.67万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,490万	43.72万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,330万	33.59万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	44.97万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.83万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.83万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	34.45万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.06万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.83万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.43万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.43万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,390万	42.46万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.56万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.11万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,330万	23.51万/㎡
2015年3月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	3,200万	32.28万/㎡
2013年7月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,500万	35.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額142,400円。

4LDK

142,400円

137,000〜145,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,382円/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,463円/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	137,000円	1,382円/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,463円/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,463円/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,412円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。