オーズタウンウエストスクエア３番館
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-3 | 築27年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は35〜34.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,000円から2017年には138,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の54%・7件）で、平均3,292万円です。4LDKが最も高く平均3,663万円、3LDKは平均3,167万円です。
3SLDK
3,292万
7件
3LDK
3,167万
4件
4LDK
3,663万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 7件 | 3,292万 | 2,775万 | 3,796万 |
| 3LDK | 4件 | 3,167万 | 2,862万 | 3,410万 |
| 4LDK | 2件 | 3,663万 | 2,911万 | 4,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、4-7階（36.2万円）と比べて0.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
36.2万/㎡
8階以上
9件
37.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 76.80m² ～ 99.14m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 神鋼興産 他 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーズタウンウエストスクエア３番館 | 1999 | 62戸 | 34.9万 | 3,180万 |
| オーズタウンウエストスクエア１番館 | 1999 | 78戸 | 44.4万 | 3,690万 |
| オーズタウンウエストスクエア２番館 | 1999 | 100戸 | 42.7万 | 4,090万 |
| オーズタウンウエストスクエア４番館 | 1999 | 78戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| オーズタウンサウススクエア1番館 | 2002 | 88戸 | - | - |
| オーズタウンフィールズスクエア | 2007 | 123戸 | 42.9万 | 3,050万 |
| オーズタウンセンタースクエア４番館 | 2000 | 99戸 | 40.1万 | 2,950万 |
| オーズタウンセンタースクエア３番館 | 2000 | 74戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| オーズタウンセンタースクエア２番館 | 2000 | 84戸 | 44.5万 | 4,190万 |
| フィールズスクエア | 2007 | 68戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| オーズタウンサウススクエア | 2002 | 173戸 | 40.9万 | 5,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.8万 | - | - | - | - | - | - | 34.9万 |
| 3SLDK | 31.0万 | 28.4万 | 42.1万 | 41.5万 | - | 41.4万 | 38.9万 | - |
| 3LDK | - | - | 32.3万 | 37.5万 | 38.2万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.78万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,400万 | 35.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額126,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
120,000〜138,000円
126,000円
3SLDK
120,000〜120,000円
120,000円
4LDK
135,000〜135,000円
135,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。