増建マンション（築53年）の相場・売買履歴

賃料の推移

7万6万5万4万

2016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2020年には50,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

物件概要

所在地	兵庫県川西市加茂2丁目14-7
築年月	1973-11（築53年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	12戸
施工会社	増田建設
管理会社	増田建設

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

学区情報

小学校

加茂小学校

中学校

川西南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
増建マンション	1973	12戸	-	-
ヴェルビュ川西	1997	-	-	-
ソレイユ川西ヴァンヴェール	2004	-	-	-
グラン・コープ南花屋敷	1999	36戸	31.8万	2,480万
第一マンション	1971	10戸	8.9万	450万
ダイヤグランデ南花屋敷	1996	26戸	21.2万	1,689万
南花屋敷シティハウス	1988	-	-	-
サニークレスト南花屋敷	1980	11戸	-	-
ダイアパレス宝塚クオリテージ2	1991	-	-	-
ハイム花屋敷アルモニー	1996	30戸	30.7万	2,180万
ネオステージ川西駅前	1999	-	-	-

川西市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,137円	779
1DK/1LDK	6.7万円	1,780円	181
2K/2DK	5.3万円	1,333円	138
2LDK	6.7万円	1,272円	239
3LDK+	8.0万円	1,239円	188

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の69%）で、平均月額55,444円。3LDKなら月額56,750円が相場です。

3DK

55,444円

45,000〜65,000円

3LDK

56,750円

50,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	903円/㎡
2019年9月	中層	3DK	60㎡〜	50,000円	814円/㎡
2019年9月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	903円/㎡
2019年5月	中層	3DK	55㎡〜	45,000円	813円/㎡
2019年3月	中層	3DK	60㎡〜	50,000円	814円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	903円/㎡
2017年2月	中層	3DK	55㎡〜	62,000円	1,038円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,038円/㎡
2017年2月	中層	3DK	60㎡〜	62,000円	1,009円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,088円/㎡
2017年1月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,058円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	903円/㎡
2016年12月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,089円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。