サンシャイン立花
兵庫県尼崎市立花町2丁目1-2 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020132017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.3万/㎡から2026年は60.5万/㎡へ、16年間で50.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609
補正係数 ×1.609
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均4,081万円です。3LDKが最も高く平均4,081万円、2LDKは平均3,588万円です。
2SLDK
3,634万
2件
2LDK
3,588万
5件
3LDK
4,081万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,634万 | 2,588万 | 4,680万 |
| 2LDK | 5件 | 3,588万 | 3,184万 | 3,868万 |
| 3LDK | 11件 | 4,081万 | 3,551万 | 5,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.7万円で、1-5階（41.9万円）と比べて4.8万円（+11.5%）高くなっています。
1-5階
7件
41.9万/㎡
6-10階
9件
44.9万/㎡
11-20階
2件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市立花町2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.95m² ～ 88.48m² |
| 分譲会社 | 近畿クリエイト |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 近畿クリエイト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
水堂小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン立花 | 2004 | 34戸 | 60.5万 | 4,680万 |
| グローバル尼崎立花 | 2002 | 24戸 | 38.3万 | 2,180万 |
| ベル・アーバニティ立花２ | 1996 | 41戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ立花 | 1995 | 34戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| ワコーレシティ立花 | 2023 | 132戸 | 71.2万 | 4,980万 |
| ブランニード尼崎立花 | 2023 | 79戸 | - | - |
| 美和コーポ | 1973 | 17戸 | 12.5万 | 650万 |
| ワコーレコモード立花 | 2005 | 46戸 | 61.0万 | 3,280万 |
| ビプレイス立花 | 1995 | 14戸 | 48.3万 | 2,780万 |
| オークヒルズ武庫之荘南 | 2007 | 23戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| フェスタ立花A棟 | 2000 | 87戸 | 59.9万 | 3,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 38.4万 | - | - | - | 60.5万 |
| 3LDK | - | 40.8万 | - | - | 48.1万 | 52.6万 | 49.9万 | - |
| 2LDK | 40.8万 | - | 41.7万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 35.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.99万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 35.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.38万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,470万 | 39.88万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.37万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.27万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。