園田ダイヤハイツ
兵庫県尼崎市田能4丁目13-1 | 築45年 | 111戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、12年間で11.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
23.6〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 68.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・13件）で、平均1,586万円です。3LDKが最も高く平均1,797万円、2LDKは平均1,513万円です。
1LDK
1,794万
11件
2LDK
1,513万
4件
3LDK
1,797万
5件
4LDK
1,586万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 1,794万 | 1,422万 | 2,125万 |
| 2LDK | 4件 | 1,513万 | 1,392万 | 1,599万 |
| 3LDK | 5件 | 1,797万 | 1,480万 | 2,008万 |
| 4LDK | 13件 | 1,586万 | 1,414万 | 1,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（17.8万円）と比べて1.9万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
20件
17.8万/㎡
4-7階
13件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市田能4丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 64.98m² ～ 86.27m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
田能バス停駅
学区情報
小学校
園和北小学校
中学校
園田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 園田ダイヤハイツ | 1981 | 111戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| エーベル園田田能 | 2000 | 27戸 | 24.9万 | 1,650万 |
| ライオンズガーデン園田 | 1999 | 87戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| アズワンコティ | 2001 | 65戸 | 19.1万 | 1,468万 |
| ライオンズマンション園田北 | 1994 | 23戸 | 31.5万 | 1,699万 |
| ドムール園田 | 1980 | 18戸 | 13.3万 | 698万 |
| 園田グリーンマンション | 1995 | 105戸 | 34.7万 | 2,540万 |
| 園田第２ダイヤハイツ | 1983 | 42戸 | 26.5万 | 1,780万 |
| 第二ハイツ春日 | 1973 | 8戸 | 9.1万 | 580万 |
| ハイツ春日 | 1972 | 11戸 | 18.2万 | 800万 |
| アズコート園田 | 2000 | 29戸 | 21.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.6万 | - | - | - | - | 21.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 15.8万 | 18.7万 | - | 22.6万 | - |
| 4LDK | 16.7万 | 14.8万 | 14.5万 | - | - | 16.1万 | - | - |
| 1LDK | 17.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,188万 | 17.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,188万 | 17.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,188万 | 17.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,295万 | 18.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.34万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,188万 | 17.33万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。