グランコート尼崎西パークサイドアヴェニュー
兵庫県尼崎市崇徳院3丁目2-11 | 築21年 | 77戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2010201220162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.9万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、15年間で19.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,941万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 2,941万 | 2,394万 | 3,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（32.3万円）と比べて3.4万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
11件
32.3万/㎡
4-7階
11件
34.3万/㎡
8階以上
6件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市崇徳院3丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 68.55m² ～ 82.34m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
出屋敷駅
阪神本線
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
大庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート尼崎西パークサイドアヴェニュー | 2005 | 77戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| ザ・ガーデネスクシティブライト館 | 2007 | 75戸 | 48.0万 | 2,978万 |
| ザ・ガーデネスクシティコムズ館 | 2007 | 159戸 | 42.5万 | 2,980万 |
| ザ・ガーデネスクシティアクア館 | 2007 | 160戸 | 38.6万 | 2,480万 |
| ろうきん昭和コーポ | 1985 | 23戸 | 14.1万 | 980万 |
| イスズハイツベル武庫川東２ | 1988 | 35戸 | 19.8万 | 800万 |
| シャルマンフジスマート尼崎出屋敷駅前ステーショングリーン | 2013 | 77戸 | 47.6万 | 3,250万 |
| セントポリア出屋敷 | 1988 | 40戸 | 34.2万 | 2,698万 |
| ファミール出屋敷 | 1996 | 47戸 | - | - |
| ディオフェルティ出屋敷 | 1995 | 61戸 | 46.1万 | 2,280万 |
| イスズハイツベル出屋敷 | 1987 | 19戸 | 24.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 34.4万 | 33.7万 | 32.3万 | 35.1万 | 36.1万 | 38.9万 | 39.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.25万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.59万/㎡ |
| 2012年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 31.34万/㎡ |
| 2011年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.81万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.29万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.08万/㎡ |
| 2010年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。