セントポリア出屋敷
兵庫県尼崎市宮内町2丁目52 | 築38年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.1万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、7年間で70.2%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
26.3〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,057万円です。2SLDKが最も高く平均2,180万円、3SLDKは平均1,482万円です。
2SLDK
2,180万
3件
3LDK
2,057万
7件
3SLDK
1,482万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,180万 | 1,929万 | 2,318万 |
| 3LDK | 7件 | 2,057万 | 1,577万 | 2,698万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,482万 | 1,482万 | 1,482万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市宮内町2丁目52 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 81.48m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
出屋敷駅
阪神本線
学区情報
小学校
竹谷小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア出屋敷 | 1988 | 40戸 | 34.2万 | 2,698万 |
| イスズハイツベル出屋敷 | 1987 | 19戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| ディモア尼崎ミライズ | 2018 | - | - | - |
| リベル | 1990 | - | - | - |
| ディオフェルティ出屋敷 | 1995 | 61戸 | 46.1万 | 2,280万 |
| ファミール出屋敷 | 1996 | 47戸 | - | - |
| 尼崎アーバンコンフォート | 1983 | - | - | - |
| ベルアーバニティ尼崎 | 1996 | 32戸 | 25.2万 | 1,580万 |
| グリーントピア21セレーノ尼崎 | 2000 | - | - | - |
| ラビアンヌコーポ | 1979 | 6戸 | 11.7万 | 980万 |
| エスリード尼崎昭和通 | 2007 | 55戸 | 37.6万 | 2,430万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.8万 | 24.1万 | - | 32.0万 | - | 34.2万 |
| 2SLDK | 26.3万 | 23.4万 | - | 32.8万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 34.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。