イスズハイツベル出屋敷
兵庫県尼崎市宮内町2丁目42 | 築39年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2024年は26.9万/㎡へ、9年間で66.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
26.3〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 60.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均1,749万円です。2LDKが最も高く平均1,749万円、3LDKは平均1,330万円です。
2LDK
1,749万
7件
3LDK
1,330万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,749万 | 1,493万 | 1,856万 |
| 3LDK | 3件 | 1,330万 | 1,263万 | 1,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、4-7階（22.3万円）と比べて6.3万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
8件
22.3万/㎡
8階以上
2件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市宮内町2丁目42 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 58.85m² ～ 62.95m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 村角建設 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
出屋敷駅
阪神本線
学区情報
小学校
竹谷小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル出屋敷 | 1987 | 19戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| セントポリア出屋敷 | 1988 | 40戸 | 34.2万 | 2,698万 |
| ディモア尼崎ミライズ | 2018 | - | - | - |
| リベル | 1990 | - | - | - |
| ディオフェルティ出屋敷 | 1995 | 61戸 | 46.1万 | 2,280万 |
| ファミール出屋敷 | 1996 | 47戸 | - | - |
| 尼崎アーバンコンフォート | 1983 | - | - | - |
| グリーントピア21セレーノ尼崎 | 2000 | - | - | - |
| ベルアーバニティ尼崎 | 1996 | 32戸 | 25.2万 | 1,580万 |
| ラビアンヌコーポ | 1979 | 6戸 | 11.7万 | 980万 |
| エスリード尼崎昭和通 | 2007 | 55戸 | 37.6万 | 2,430万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 22.9万 | 25.0万 | 27.4万 | 26.9万 |
| 3LDK | 16.1万 | 19.1万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 25.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 25.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。