コスモハイツらん
兵庫県宝塚市高司3丁目8-6 | 築33年 | 8戸
賃料の推移
5万4万3万
201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,000〜39,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 186.58㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
5,644万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 5,644万 | 5,244万 | 6,043万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市高司3丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
🚉
徒歩21分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚市立高司小学校
中学校
宝塚市立高司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイツらん | 1993 | 8戸 | 33.1万 | 6,180万 |
| パークハイム仁川 | 1995 | 20戸 | - | - |
| ファミリープラザ宝塚Ａ棟 | 1983 | 229戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| 仁川スカイハイツ | 1977 | 50戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| アムール宝塚２ | 1995 | 6戸 | 19.8万 | 990万 |
| サンパレス21宝塚南 | 1989 | - | - | - |
| アクシアス宝塚小林 | 2010 | - | - | - |
| アムール宝塚 | 1990 | 19戸 | 14.7万 | 980万 |
| 宝塚セントポリア | 1976 | - | - | - |
| ドルフ高松 | 2008 | - | - | - |
| コスモ宝塚ツインフォルム | 1998 | - | - | - |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 33.1万 | 33.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1K | 185㎡〜 | 6,180万 | 33.13万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1K | 185㎡〜 | 6,180万 | 33.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額39,600円。1DKなら月額41,500円が相場です。
1K
35,000〜43,000円
39,600円
1DK
35,000〜48,000円
41,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。