アムール宝塚花屋敷
兵庫県宝塚市花屋敷荘園1丁目12-8 | 築30年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、9年間で44.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
37.5〜50.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×1.562
補正係数 ×1.562
代表面積 65.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均1,323万円です。3LDKが最も高く平均1,343万円、３ＬＤＫは平均1,309万円です。
３ＬＤＫ
1,309万
2件
2LDK
1,323万
4件
3LDK
1,343万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,309万 | 1,117万 | 1,500万 |
| 2LDK | 4件 | 1,323万 | 1,018万 | 1,980万 |
| 3LDK | 3件 | 1,343万 | 1,168万 | 1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市花屋敷荘園1丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 62.16m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | 旭興業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
🚉
徒歩10分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール宝塚花屋敷 | 1996 | 12戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| 花屋敷ハイツ | 1985 | 4戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| 新花屋敷団地B棟 | 1972 | 10戸 | 16.8万 | 780万 |
| ワコーレ雲雀丘花屋敷 | 1999 | 19戸 | 27.3万 | 2,080万 |
| 栄町団地C棟 | 1972 | - | - | - |
| 栄町団地 | 1972 | 14戸 | 31.8万 | 1,680万 |
| ユニヴェール花屋敷１号館 | 1990 | 13戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| 栄町団地F棟 | 1972 | - | - | - |
| 栄町団地E棟 | 1972 | - | - | - |
| 川西改良住宅I棟 | 1975 | 14戸 | - | - |
| ファミール雲雀丘花屋敷 | 2000 | 27戸 | 39.8万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 66.99㎡ | 22.1万円 | 2LDK | - | 南 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 23.6万 | - | - | 18.8万 |
| 2LDK | - | - | 19.3万 | 18.3万 | 30.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.84万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.12万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.26万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.48万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.02万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.6万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。
3LDK
95,000〜95,000円
95,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。