ジャルダン雲雀丘壱番館
兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘6-11 | 築27年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2022年は26.1万/㎡へ、8年間で18.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
35.1〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.413
補正係数 ×1.413
代表面積 78.11㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,957万円です。2SLDKが最も高く平均2,005万円、3LDKは平均1,957万円です。
2SLDK
2,005万
3件
3LDK
1,957万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,005万 | 1,545万 | 2,442万 |
| 3LDK | 9件 | 1,957万 | 1,579万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-2階（23.0万円）と比べて0.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
23万/㎡
3階以上
5件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 74.31m² ～ 80.38m² |
| 分譲会社 | アドバンス タカラコスモス |
| 施工会社 | 巨勢工務店 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジャルダン雲雀丘壱番館 | 1999 | 12戸 | 32.0万 | 2,498万 |
| タウンハウス雲雀丘 | 1980 | 11戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| タウンハウス花屋敷Ｂ－４ | 1980 | 11戸 | 15.6万 | 1,450万 |
| ギャラリーコート雲雀丘壱番館 | 2000 | - | 28.2万 | 2,200万 |
| ギャラリーコート雲雀丘花屋敷 | 2000 | 36戸 | 29.5万 | 2,300万 |
| ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館 | 2001 | 21戸 | 29.5万 | 2,300万 |
| ロイヤルヒル雲雀丘２４ | 1986 | 24戸 | 22.6万 | 2,340万 |
| ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館 | 2001 | 15戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| クイーンズプレイス雲雀丘花屋敷 | 2003 | 30戸 | 43.4万 | 4,080万 |
| マンション雲雀丘 | 1972 | 11戸 | 13.5万 | 680万 |
| ネオディ雲雀丘花屋敷 | 1996 | 18戸 | 39.8万 | 3,498万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 22.9万 | - | - | 26.1万 |
| 3LDK | 22.0万 | 25.6万 | 21.6万 | 21.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.99万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.23万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,649万 | 22.2万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.95万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.21万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.64万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.92万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.92万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.26万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.15万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.02万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。