ライオンズマンション宝塚売布Ａ棟
兵庫県宝塚市中山荘園1-37 | 築39年 | 66戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2020年にかけて㎡単価は22.2〜21.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2022年には88,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
30.5〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,879万円です。4LDKが最も高く平均2,463万円、3LDKは平均1,879万円です。
3LDK
1,879万
7件
4LDK
2,463万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,879万 | 1,514万 | 2,274万 |
| 4LDK | 2件 | 2,463万 | 2,367万 | 2,558万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市中山荘園1-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 71.35m² ～ 104.88m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
売布神社駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
売布小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション宝塚売布Ａ棟 | 1987 | 66戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション宝塚売布Ｃ棟 | 1987 | 66戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＤ２棟 | 2001 | 218戸 | 24.6万 | 2,780万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＤ１棟 | 2001 | 218戸 | 37.6万 | 2,880万 |
| ベル中山 | 1981 | 6戸 | 14.7万 | 980万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ１棟 | 2001 | 218戸 | - | - |
| 宝塚ガーデンヴィレッジC棟 | 2001 | 218戸 | 48.3万 | 3,699万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＦ棟 | 2001 | 218戸 | 41.5万 | 4,280万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ２棟 | 2001 | 218戸 | 37.7万 | 2,890万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ棟 | 2001 | 29戸 | 29.7万 | 3,400万 |
| グランドメゾン中山 | 1978 | 29戸 | 18.4万 | 1,990万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.2万 | 23.6万 | 21.6万 |
| 4LDK | 22.2万 | 22.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.39万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.39万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.63万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 5LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.39万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,330万 | 22.22万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.19万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,330万 | 22.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,846円。
3LDK
80,000〜95,000円
89,846円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。