ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ
兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目5-1 | 築32年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、12年間で49.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
25.0〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・44件）で、平均1,330万円です。4LDKが最も高く平均1,742万円、3LDKは平均1,330万円です。
2LDK
1,383万
3件
3LDK
1,330万
44件
4LDK
1,742万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,383万 | 1,206万 | 1,541万 |
| 3LDK | 44件 | 1,330万 | 752万 | 1,980万 |
| 4LDK | 4件 | 1,742万 | 1,299万 | 1,977万 |
階数別の㎡単価
1-5階
49件
18.9万/㎡
6-10階
2件
15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 63.19m² ～ 84.89m² |
| 分譲会社 | 宝塚開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 奥村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
すみれガ丘中央バス停駅
🚉
徒歩17分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
すみれガ丘小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ | 1994 | 69戸 | 28.5万 | 1,880万 |
| ラ・ビスタ宝塚レフィナス２番館 | 2008 | 189戸 | 31.8万 | 3,380万 |
| ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館 | 2007 | 183戸 | 34.2万 | 3,280万 |
| ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館 | 1991 | 243戸 | 16.3万 | 1,290万 |
| ラ・ビスタ宝塚サウステラス | 1990 | 452戸 | 24.4万 | 2,180万 |
| ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館 | 1990 | 299戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ２番館 | 1992 | 16戸 | 23.1万 | 2,980万 |
| サンフォレスト宝塚Ａ棟 | 1994 | 10戸 | - | - |
| サンフォレスト宝塚Ｂ棟 | 1994 | 6戸 | - | - |
| 椿ハイツ宝塚御殿山 | 1980 | 19戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| ドルミ宝塚御殿山 | 1981 | 40戸 | 28.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 16.8万 | 15.0万 | 17.9万 | 24.6万 | 26.3万 | 17.8万 | 26.6万 |
| 4LDK | - | 19.8万 | - | - | - | 25.7万 | - | - |
| 2LDK | 21.5万 | 21.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,438万 | 20.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,488万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 910万 | 13.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 11.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 15.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.53万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 15.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 16.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.53万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額73,200円。3LDKなら月額73,200円が相場です。
2LDK
83,000〜88,000円
84,667円
3LDK
63,000〜80,000円
73,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 955円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。