ロワイヤル花の北
兵庫県姫路市西中島12-4 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2026年は18万/㎡へ、12年間で8.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2022年には98,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 85.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の86%・12件）で、平均1,786万円です。3LDKが最も高く平均2,062万円、4LDKは平均1,786万円です。
3LDK
2,062万
2件
4LDK
1,786万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,062万 | 2,030万 | 2,094万 |
| 4LDK | 12件 | 1,786万 | 1,374万 | 2,316万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
19.5万/㎡
4-7階
2件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市西中島12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 77.22m² ～ 88.71m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
野里駅
JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立水上小学校
中学校
姫路市立増位中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル花の北 | 2001 | 36戸 | 18.0万 | 1,590万 |
| ネオハイツ姫路花北館 | 1995 | 50戸 | 20.0万 | 1,198万 |
| パレロワイヤル花北 | 2018 | 36戸 | 38.5万 | 3,580万 |
| 花の北ハイツ | 1980 | 85戸 | 18.2万 | 1,590万 |
| 花の北ハイツＥ棟 | 1988 | 30戸 | 11.8万 | 1,090万 |
| アルファステイツ野里 | 2010 | 84戸 | 30.2万 | 2,680万 |
| ヴェルビュ野里 | 2001 | 46戸 | 21.1万 | 1,450万 |
| 野里マンション | 1983 | 55戸 | 11.0万 | 950万 |
| サンワプラザ花北 | 1997 | 16戸 | 13.4万 | 800万 |
| ハイムシェーンブルグ | 1987 | 52戸 | 13.8万 | 870万 |
| 藤和しらさぎハイタウンＢ棟 | 1981 | 121戸 | 10.7万 | 980万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.9万 | 21.0万 | 20.0万 | 16.3万 | - | 17.0万 | 18.0万 |
| 3LDK | 19.7万 | - | - | - | - | 23.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,374万 | 16.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,849万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,849万 | 20.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,849万 | 20.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,879万 | 21.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額101,889円。
4LDK
80,000〜125,000円
101,889円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 935円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 935円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。