パレロワイヤル栗山公園
兵庫県姫路市栗山町116 | 築16年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,000円から2021年には160,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均3,389万円です。4LDKが最も高く平均3,389万円、3SLDKは平均2,960万円です。
3SLDK
2,960万
2件
4LDK
3,389万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 2,960万 | 2,803万 | 3,117万 |
| 4LDK | 11件 | 3,389万 | 2,766万 | 3,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、4-7階（29.5万円）と比べて0.5万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
29.5万/㎡
8階以上
10件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市栗山町116 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年7月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 90.00m² ～ 102.00m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
手柄駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩15分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立手柄小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル栗山公園 | 2010 | 40戸 | 32.4万 | 3,198万 |
| サンヒルズ壱番館 | 2001 | 20戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| ロワイヤル栗山弐番館 | 1997 | 70戸 | 20.3万 | 1,290万 |
| ロワイヤル栗山 | 1995 | 26戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| ロワイヤル市役所前 | 2006 | 29戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| プレステージ姫路栗山町 | 2000 | 36戸 | 19.5万 | 1,170万 |
| パレロワイヤル栗山 | 2023 | 38戸 | - | - |
| やすだタウンプラザ | 1982 | 25戸 | 13.8万 | 1,080万 |
| 京口団地９号棟 | 1975 | 30戸 | 2.7万 | 150万 |
| エンブレイス姫路手柄東 | 1995 | 40戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| プレステージ姫路駅南 | 2000 | 37戸 | 22.2万 | 1,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.7万 | - | 27.9万 | 27.4万 | 28.2万 | 35.6万 | 33.2万 | 32.4万 |
| 3SLDK | - | 24.1万 | - | - | 26.8万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,198万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 26.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.33万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 28.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額130,500円。
4LDK
117,000〜145,000円
130,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 117,000円 | 1,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。