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サンワプラザ大手前通

兵庫県姫路市本町239 | 築24年 | 41戸

推定相場
サンワプラザ大手前通
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（25.7万円）を8.2%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を34.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320152017202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、13年間で36.0%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では37.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には118,333円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.535
代表面積 57.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均2,788万円です。3SLDKが最も高く平均5,752万円、2SLDKは平均2,152万円です。
1SLDK
3件
2,324万
2LDK
2件
2,342万
2SLDK
5件
2,152万
3LDK
14件
2,788万
3SLDK
8件
5,752万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,324万 1,600万 3,046万
2LDK 2件 2,342万 2,304万 2,380万
2SLDK 5件 2,152万 1,834万 2,580万
3LDK 14件 2,788万 1,922万 3,856万
3SLDK 8件 5,752万 2,880万 8,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（33.6万円）と比べて9.8万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
33.6万/㎡
6件
6-10階
38.9万/㎡
21件
11-20階
43.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市本町239
築年月2002年2月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数41戸
専有面積55.26m² ～ 143.75m²
分譲会社三和建設
施工会社三菱建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩7分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンワプラザ大手前通 2002 41戸 27.8万 1,600万
レジデンス御幸アベニュー 2005 21戸 37.5万 3,200万
ワコーレ姫路アクシス 2017 27戸 - -
アルファステイツ姫路本町 2003 31戸 36.7万 3,980万
ワコーレ姫路呉服町 2024 95戸 - -
サンメゾン姫路錦町 2017 - 44.6万 3,130万
サンメゾン姫路綿町 2017 60戸 53.6万 3,700万
ハイツ西二階町 1987 35戸 15.1万 880万
サンヒルズ古二階町 2004 20戸 39.4万 2,780万
ポレスター姫路ザレジデンス 2018 98戸 55.8万 3,280万
エスリード姫路 2015 82戸 54.5万 3,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202420252026
1SLDK - - - - - 44.1万 - 27.8万
3LDK 43.4万 43.4万 38.4万 34.4万 - - 33.3万 -
3SLDK 48.0万 43.5万 - - - - 40.6万 -
2LDK - - 32.2万 - - - 36.4万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,600万 27.78万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.64万/㎡
2025年7月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,350万 40.94万/㎡
2025年6月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,450万 42.16万/㎡
2025年2月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,600万 43.99万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.43万/㎡
2025年11月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 2,880万 35.19万/㎡
2025年11月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,580万 44.83万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.95万/㎡
2024年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,200万 38.2万/㎡
2024年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,880万 50.01万/㎡
2021年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,300万 35.95万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.41万/㎡
2018年3月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,890万 32.84万/㎡
2018年1月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,980万 34.41万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.21万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.19万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,400万 43.43万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.51万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,400万 43.43万/㎡
2016年5月 10〜12階 3SLDK 140㎡〜 6,000万 41.74万/㎡
2016年2月 10〜12階 3SLDK 140㎡〜 6,500万 45.22万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,400万 43.43万/㎡
2015年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,680万 29.17万/㎡
2015年5月 10〜12階 3SLDK 140㎡〜 6,900万 48.01万/㎡
2015年11月 10〜12階 3SLDK 140㎡〜 6,900万 48.01万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,400万 43.43万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,800万 28.13万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,700万 29.52万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,400万 43.43万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,400万 43.43万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,400万 43.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額118,049円。4LDKなら月額143,750円が相場です。
2SLDK
111,111円
110,000〜120,000円
2LDK
130,000円
130,000〜130,000円
3LDK
118,049円
92,000〜170,000円
4LDK
143,750円
125,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
47件
15〜20万
6件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,838円/㎡
2025年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 120,000円 2,005円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,262円/㎡
2024年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,838円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,719円/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,619円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,823円/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,943円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,083円/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 110,000円 1,838円/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,262円/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,943円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,701円/㎡
2023年11月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 110,000円 1,838円/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,262円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,911円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,345円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,202円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,943円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,443円/㎡
2021年4月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 110,000円 1,911円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,641円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,911円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,202円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,128円/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,943円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,443円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。