サクラメント御立
兵庫県姫路市御立西3丁目6-1 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の28.3万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、2年間で38.8%下落しています（年平均-19.4%）。直近3年では38.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,436万円です。4LDKが最も高く平均1,942万円、3LDKは平均1,436万円です。
3LDK
1,436万
5件
4LDK
1,942万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,436万 | 1,280万 | 1,841万 |
| 4LDK | 4件 | 1,942万 | 1,680万 | 2,151万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市御立西3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.93m² ～ 86.59m² |
| 施工会社 | 阿比野建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
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徒歩32分
余部駅
JR姫新線(姫路～佐用)
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徒歩32分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立安室小学校
中学校
姫路市立安室中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サクラメント御立 | 2002 | 23戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| ハイツ中尾 | 1980 | 12戸 | 2.8万 | 280万 |
| アルファステイツ田寺 | 2007 | - | - | - |
| ロワイヤル田寺二番館 | 1996 | 28戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| ロワイヤル安室 | 1991 | 28戸 | 14.1万 | 980万 |
| セレスト姫路田寺 | 1998 | 49戸 | 19.6万 | 1,299万 |
| リベール姫路夢前台 | 1998 | 57戸 | 16.4万 | 1,350万 |
| リバード高岡 | 1996 | 28戸 | 4.4万 | 300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 80.81㎡ | 14.6万円 | 3LDK | - | 南 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.9万 | 24.5万 | 20.5万 |
| 3LDK | 29.7万 | - | 16.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。