才崎橋ハイツ
兵庫県姫路市広畑区西夢前台8丁目42 | 築48年 | 46戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.8万/㎡から2026年は5.6万/㎡へ、12年間で4.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では54.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.1万円/㎡
レンジ
4.3〜5.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.319
補正係数 ×0.319
代表面積 71.67㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均444万円です。ーが最も高く平均462万円、4LDKは平均444万円です。
ー
462万
2件
4LDK
444万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 462万 | 462万 | 462万 |
| 4LDK | 4件 | 444万 | 290万 | 589万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区西夢前台8丁目42 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 69.33m² ～ 77.34m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立八幡小学校
中学校
姫路市立夢前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 才崎橋ハイツ | 1978 | 46戸 | 6.3万 | 462万 |
| 北河原ハイツ | 1977 | 50戸 | 1.4万 | 100万 |
| 北河原マンション | 1971 | 50戸 | 1.9万 | 150万 |
| 北河原マンション5号棟 | 1971 | 8戸 | 1.9万 | 150万 |
| クリーンピア広畑夢前川 | 1985 | 42戸 | 9.2万 | 598万 |
| 北河原マンション2号棟 | 1971 | - | - | - |
| 北河原マンション1号棟 | 1971 | - | - | - |
| リゾティ英賀保 | 1990 | 25戸 | - | - |
| 県営矢倉団地 | - | - | - | - |
| 県営矢倉団地１号棟 | - | - | - | - |
| 県営矢倉団地２号棟 | - | - | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5.8万 | - | 4.9万 | 4.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 462万 | 6.34万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 290万 | 4.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 462万 | 6.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 348万 | 4.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。