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プレステージ姫路坂田町

兵庫県姫路市坂田町155 | 築27年 | 36戸

推定相場
プレステージ姫路坂田町
最新データ
2024年11月
売買42件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均（22.2万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を7.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2024年は22.2万/㎡へ、11年間で9.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.535
代表面積 59.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・26件）で、平均1,640万円です。2LDKが最も高く平均1,666万円、2SLDKは平均1,238万円です。
2SLDK
10件
1,238万
2LDK
3件
1,666万
3DK
3件
1,400万
3LDK
26件
1,640万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 1,238万 946万 1,760万
2LDK 3件 1,666万 1,322万 1,867万
3DK 3件 1,400万 1,364万 1,471万
3LDK 26件 1,640万 1,278万 2,135万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（18.5万円）と比べて2.8万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
18.5万/㎡
10件
4-7階
24.1万/㎡
18件
8階以上
21.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市坂田町155
築年月1999年9月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積55.03m² ～ 62.76m²
分譲会社ヤング開発
施工会社大谷建設
管理会社日本住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京口駅
JR播但線
徒歩6分
🚉
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
徒歩18分

学区情報

小学校
姫路市立城東小学校
中学校
姫路市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレステージ姫路坂田町 1999 36戸 22.2万 1,280万
シエリア姫路城東 2021 43戸 41.6万 2,990万
パルティール下寺 2002 28戸 26.4万 1,870万
パレロワイヤル商工会議所前 2014 36戸 40.0万 3,980万
アルファステイツ五軒邸２番館 2019 27戸 40.6万 2,480万
ル・パルトネール姫路平野町 2017 50戸 53.3万 4,480万
ライオンズマンション姫路下寺町 1989 21戸 21.3万 1,580万
リブコート姫路北条口 1995 27戸 27.6万 1,380万
シャトラン白鷺 1985 23戸 15.8万 920万
シティハウス姫路 2012 90戸 43.0万 3,080万
プレステージ姫路元塩町 2001 41戸 39.2万 2,380万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2SLDK 20.1万 17.7万 - 28.0万 - - 19.7万 22.2万
3LDK 23.7万 - - - 28.0万 28.6万 20.6万 -
2LDK - - 25.2万 - 20.8万 30.0万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 1,280万 22.16万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,180万 21.03万/㎡
2023年12月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 1,180万 19.67万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.67万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,180万 21.03万/㎡
2022年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.96万/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.07万/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.59万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.07万/㎡
2021年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,250万 20.84万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.99万/㎡
2020年4月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,680万 28.01万/㎡
2019年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.18万/㎡
2018年7月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 975万 17.38万/㎡
2018年4月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 980万 17.47万/㎡
2018年2月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 998万 17.79万/㎡
2018年1月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 1,020万 18.18万/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,650万 27.51万/㎡
2017年8月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 1,270万 21.99万/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,230万 21.29万/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.89万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.16万/㎡
2017年10月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 1,020万 18.18万/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.89万/㎡
2016年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.18万/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,050万 18.18万/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.15万/㎡
2016年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,260万 20.08万/㎡
2015年5月 9〜10階 3DK 60㎡〜 1,240万 19.76万/㎡
2015年4月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 980万 17.47万/㎡
2015年1月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,390万 23.18万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.91万/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,160万 18.49万/㎡
2015年11月 9〜10階 3DK 60㎡〜 1,150万 18.33万/㎡
2015年10月 9〜10階 3DK 60㎡〜 1,150万 18.33万/㎡
2014年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 990万 17.99万/㎡
2014年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 990万 17.4万/㎡
2014年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,390万 23.18万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,450万 24.17万/㎡
2013年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,360万 21.68万/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.15万/㎡
2013年12月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 998万 16.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,360円。
3LDK
89,360円
70,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
13件
10〜15万
7件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,782円/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,731円/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,354円/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,600円/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,354円/㎡
2022年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,243円/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,434円/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,323円/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,354円/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,731円/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,904円/㎡
2021年12月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,817円/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,558円/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,434円/㎡
2021年11月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,904円/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,298円/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,337円/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,426円/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,817円/㎡
2015年10月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,558円/㎡
2014年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,604円/㎡
2014年5月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,248円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,390円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,515円/㎡
2013年12月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,604円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。