グラジオ姫路駅前２

兵庫県姫路市北条433-20 | 築24年 | 34戸

推定相場

グラジオ姫路駅前２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、11年間で84.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201520162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2023年には126,667円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

29.3〜48.8万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.459

代表面積 72.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・17件）で、平均3,044万円です。4LDKが最も高く平均3,449万円、１Ｋは平均738万円です。

１Ｋ

2件

738万

４ＬＤＫ

6件

2,611万

３ＬＤＫ

16件

2,047万

２ＬＤＫ

3件

2,158万

3LDK

17件

3,044万

4LDK

2件

3,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	2件	738万	650万	825万
４ＬＤＫ	6件	2,611万	1,950万	3,494万
３ＬＤＫ	16件	2,047万	1,565万	2,532万
２ＬＤＫ	3件	2,158万	1,904万	2,475万
3LDK	17件	3,044万	1,839万	3,651万
4LDK	2件	3,449万	3,399万	3,499万

階数別の㎡単価

1-3階

42.4万/㎡

5件

4-7階

40.2万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市北条433-20
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	61.82m² ～ 80.48m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

学区情報

小学校

姫路市立城陽小学校

中学校

姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラジオ姫路駅前２	2002	34戸	45.3万	3,399万
エイジングコート姫路	2011	123戸	14.8万	500万
グラジオ姫路駅南インペリアル	2013	62戸	51.6万	4,180万
アルファステイツ姫路駅前	2009	57戸	40.0万	2,460万
グラジオ城陽ロマネスク	2008	45戸	37.1万	2,980万
リベール姫路サウスフィールド	2004	30戸	29.9万	1,980万
クオリティライフ壱番館	2002	57戸	29.6万	870万
アルファステイツ姫路駅東	2016	52戸	47.1万	2,780万
ネバーランド姫路駅前ザステーションフロント	2014	56戸	50.1万	4,680万
リベール姫路パークアベニュー	2003	23戸	31.9万	2,490万
マーレ北条口	2002	20戸	33.4万	2,698万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	46.6万	45.3万
3LDK	24.6万	27.2万	38.5万	41.3万	44.7万	44.9万	46.0万	45.3万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	3,399万	45.27万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,399万	45.27万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.6万/㎡
2025年11月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	3,499万	46.6万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.37万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.95万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.37万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.37万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.37万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,370万	44.88万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.95万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,370万	44.88万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.69万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.85万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.77万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,370万	44.88万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.13万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.35万/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額119,000円。4LDKなら月額141,667円が相場です。

3LDK

119,000円

105,000〜130,000円

4LDK

141,667円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,050円/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,058円/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,050円/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,663円/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,741円/㎡
2015年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,677円/㎡
2015年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,740円/㎡
2014年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,864円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。