ロワイヤル北今宿弐番館
兵庫県姫路市北今宿1丁目329-1 | 築20年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2009201120152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.3万/㎡から2023年は20.9万/㎡へ、14年間で8.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜119,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,950万円です。4LDKが最も高く平均2,319万円、3SLDKは平均1,873万円です。
3LDK
1,950万
9件
3SLDK
1,873万
3件
4LDK
2,319万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,950万 | 1,551万 | 2,651万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,873万 | 1,839万 | 1,939万 |
| 4LDK | 5件 | 2,319万 | 2,106万 | 2,468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-2階（17.9万円）と比べて1.8万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
5件
17.9万/㎡
3階以上
12件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北今宿1丁目329-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 74.28m² ～ 100.01m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立高岡小学校
中学校
姫路市立高丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル北今宿弐番館 | 2006 | 36戸 | 20.2万 | 1,500万 |
| ロワイヤル北今宿 | 2000 | 32戸 | 20.9万 | 1,698万 |
| ネオステージ今宿 | 1999 | 77戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| ロワイヤル辻井 | 1999 | 47戸 | 19.3万 | 1,590万 |
| リバード東今宿 | 1998 | 26戸 | 10.5万 | 750万 |
| ネオハイツ今宿Ｂ棟 | 1990 | 71戸 | 16.4万 | 840万 |
| リベール姫路フェアリーコート | 2004 | 28戸 | 26.6万 | 1,690万 |
| クリーンピアみこおかまえ | 1983 | 31戸 | 13.5万 | 858万 |
| クリーンピア神子岡前 | 1983 | 45戸 | 10.8万 | 850万 |
| プレステージ姫路神子岡前 | 1997 | 80戸 | 19.6万 | 1,180万 |
| アルファステイツ東今宿 | 2005 | 55戸 | 28.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 18.1万 | 17.3万 | - | 18.4万 | 18.8万 | 21.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 17.9万 | - | 20.1万 |
| 4LDK | 18.5万 | 18.9万 | 17.8万 | 17.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.87万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.83万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,520万 | 17.29万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.06万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.92万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.92万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 18.43万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.67万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,875円。
3LDK
98,000〜125,000円
118,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。