第２サンライフ
兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目277 | 築47年 | 9戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.1万/㎡から2024年は4.2万/㎡へ、7年間で53.5%下落しています（年平均-7.6%）。直近3年では53.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
20142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2022年には53,333円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは26.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均415万円です。３ＬＤＫが最も高く平均461万円、3LDKは平均415万円です。
３ＬＤＫ
461万
2件
3LDK
415万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 461万 | 382万 | 540万 |
| 3LDK | 5件 | 415万 | 195万 | 538万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目277 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 54.98m² ～ 59.13m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
加古川市立平岡小学校
中学校
加古川市立平岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２サンライフ | 1979 | 9戸 | 4.2万 | 250万 |
| サンライフビル | 1979 | - | 3.7万 | 180万 |
| 第１サンライフビル | 1977 | 15戸 | - | - |
| リベール東加古川駅前通り | 2025 | 42戸 | - | - |
| リベール東加古川弐番館 | 2002 | 26戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| シティライフ東加古川 | 1978 | 18戸 | 6.1万 | 380万 |
| リベール東加古川アーバンスクエア | 2004 | 22戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| シャトー東加古川 | 1979 | 41戸 | 8.4万 | 540万 |
| メゾン東加古川 | 1980 | 6戸 | 4.2万 | 330万 |
| シートレジャー東加古川 | 2003 | 20戸 | 22.8万 | 1,470万 |
| ダイヤハイツ東加古川 | 1978 | 17戸 | 13.4万 | 730万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | 9.1万 | 8.2万 | 4.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額51,167円。
3LDK
49,000〜55,000円
51,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 867円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 954円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 850円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 867円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。