パレプラス塚口北

兵庫県伊丹市御願塚4丁目3-1 | 築32年 | 30戸

推定相場

パレプラス塚口北

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、11年間で23.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2016年には86,000円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.5万円/㎡

レンジ

25.9〜35.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×0.949

代表面積 65.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 260件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均2,321万円です。3LDKが最も高く平均2,321万円、1LDKは平均1,680万円です。

1LDK

2件

1,680万

2LDK

12件

2,256万

3LDK

14件

2,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,680万	1,580万	1,780万
2LDK	12件	2,256万	1,523万	3,024万
3LDK	14件	2,321万	1,887万	2,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-2階（27.8万円）と比べて7.3万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

27.8万/㎡

14件

3階以上

35.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市御願塚4丁目3-1
築年月	1994-07（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	54.05m² ～ 65.44m²
分譲会社	タケツーハイエリア
施工会社	安英工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲野駅

阪急伊丹線

徒歩3分

学区情報

小学校

南小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレプラス塚口北	1994	30戸	29.2万	1,580万
エスト新伊丹	1986	17戸	26.7万	1,580万
プレジデント稲野	1974	-	-	-
パルティータ	2002	7戸	-	-
ワコーレ新伊丹ハウス	2014	18戸	63.5万	4,290万
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアステーションゲート	2027	-	-	-
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント	2025	-	-	-
稲野ハイツ	1974	8戸	-	-
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロントA棟	2025	-	-	-
サーパス伊丹	1991	36戸	35.6万	2,080万
日生伊丹稲野コーポラス	1974	4戸	17.3万	1,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2025
2LDK	-	24.0万	28.7万	25.4万	30.7万	43.6万	42.9万	-
3LDK	25.2万	26.0万	26.1万	-	-	38.2万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.24万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	50㎡〜	1,780万	32.94万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.43万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.33万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,220万	41.08万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.09万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.64万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.65万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.18万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.71万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.61万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.72万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,450万	26.64万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.35万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.73万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.97万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.15万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.44万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.15万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.15万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,290万	23.87万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.15万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.73万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.44万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.15万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,720万	26.29万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.15万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,720万	26.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額103,000円。

3LDK

103,000円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,299円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,452円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,433円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,452円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,834円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。