ワコーレ伊丹グランシエル
兵庫県伊丹市南町2丁目7-4 | 築8年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の58.8万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、4年間で4.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均4,363万円です。3LDKが最も高く平均4,363万円、2LDKは平均3,892万円です。
2LDK
3,892万
3件
3LDK
4,363万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,892万 | 3,278万 | 4,938万 |
| 3LDK | 6件 | 4,363万 | 4,115万 | 4,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.0万円で、1-5階（58.6万円）と比べて1.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
58.6万/㎡
6-10階
5件
60万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市南町2丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 54.16m² ～ 72.74m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 巨勢工務店 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
猪名寺駅
JR宝塚線
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徒歩8分
稲野駅
阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹市立南小学校
中学校
伊丹市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ伊丹グランシエル | 2018 | 45戸 | 61.2万 | 4,450万 |
| ディアエスタミオ伊丹南町 | 2014 | 83戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| サーパス伊丹 | 1991 | 36戸 | 35.6万 | 2,080万 |
| 新伊丹住宅 | 1980 | 43戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| グランドメゾン新伊丹 | 1982 | - | - | - |
| プレジデント稲野 | 1974 | - | - | - |
| エスリード伊丹南本町 | 2004 | 83戸 | 54.3万 | 4,690万 |
| パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントE棟 | 2025 | - | - | - |
| プレサンスロジェ尼崎猪名寺ステーションステージ | 2027 | - | - | - |
| プレサンスロジェ尼崎猪名寺ステーションステージ | 2027 | - | - | - |
| パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントD棟 | 2025 | - | - | - |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 58.6万 | 63.0万 | 61.5万 |
| 2LDK | 58.8万 | 58.7万 | - | 55.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 61.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 61.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 55.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。