パークサイドすずかけ台
兵庫県三田市すずかけ台3丁目5-4 | 築25年 | 275戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、13年間で29.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,500円から2018年には105,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
18.9〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×1.078
補正係数 ×1.078
代表面積 85.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・51件）で、平均1,936万円です。4LDKが最も高く平均2,151万円、3LDKは平均1,936万円です。
3LDK
1,936万
51件
4LDK
2,151万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51件 | 1,936万 | 1,560万 | 2,980万 |
| 4LDK | 25件 | 2,151万 | 1,625万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（18.4万円）と比べて2.6万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
16件
18.4万/㎡
4-7階
37件
20.6万/㎡
8階以上
24件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市すずかけ台3丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 275戸 |
| 専有面積 | 80.25m² ～ 97.94m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南ウッディタウン駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立すずかけ台小学校
中学校
三田市立けやき台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドすずかけ台 | 2001 | 275戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| パークサイドすずかけ台１５号棟 | 2001 | 50戸 | 29.3万 | 2,499万 |
| パークサイドすずかけ台１２号棟 | 1996 | 39戸 | 23.1万 | 1,960万 |
| パークサイドすずかけ台１０号棟 | 1996 | 275戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| パークサイドすずかけ台６号棟 | 2001 | - | - | - |
| パークサイドすずかけ台７号棟 | 2001 | - | - | - |
| パークサイドすずかけ台８号棟 | 2001 | - | - | - |
| パークサイドすずかけ台１号棟 | 2001 | - | - | - |
| パークサイドすずかけ台２号棟 | 2001 | - | - | - |
| パークサイドすずかけ台３号棟 | 2001 | - | - | - |
| パークサイドすずかけ台４号棟 | 2001 | - | - | - |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
66件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.0万 | 20.5万 | 18.5万 | 21.8万 | 18.2万 | 19.5万 | 21.5万 | 32.5万 |
| 3LDK | 19.6万 | 19.3万 | 19.2万 | 19.3万 | 21.3万 | 25.7万 | 30.9万 | 24.1万 |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.53万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.46万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 23.91万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 29.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,960万 | 23.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 18.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 18.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 17.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,940万 | 22.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.4万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
3LDK
88,000〜89,000円
88,500円
4LDK
105,000〜105,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。