パークサイドすずかけ台１０号棟
兵庫県三田市すずかけ台3丁目5-4-10 | 築30年 | 275戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の18.8万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、6年間で73.4%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では70.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.342
補正係数 ×1.342
代表面積 84.93㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均1,823万円です。4LDKが最も高く平均2,403万円、3LDKは平均1,823万円です。
3LDK
1,823万
8件
4LDK
2,403万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,823万 | 1,538万 | 2,280万 |
| 4LDK | 3件 | 2,403万 | 1,980万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（17.7万円）と比べて9.4万円（+53.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
17.7万/㎡
4-7階
7件
20.6万/㎡
8階以上
2件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市すずかけ台3丁目5-4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 275戸 |
| 専有面積 | 84.93m² ～ 96.76m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南ウッディタウン駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立すずかけ台小学校
中学校
三田市立けやき台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドすずかけ台１０号棟 | 1996 | 275戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| パークサイドすずかけ台１２号棟 | 1996 | 39戸 | 23.1万 | 1,960万 |
| ウッディタウン新三田セント | 2008 | 260戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| パークサイドすずかけ台６号棟 | 2001 | - | - | - |
| パークサイドすずかけ台７号棟 | 2001 | - | - | - |
| パークサイドすずかけ台８号棟 | 2001 | - | - | - |
| パークサイドすずかけ台１号棟 | 2001 | - | - | - |
| パークサイドすずかけ台２号棟 | 2001 | - | - | - |
| パークサイドすずかけ台３号棟 | 2001 | - | - | - |
| パークサイドすずかけ台４号棟 | 2001 | - | - | - |
| パークサイドすずかけ台５号棟 | 2001 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 84.93㎡ | 29.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 91.63㎡ | 32.5万円 | 4LDK | - | 南 |
三田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,160円 | 234 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,829円 | 60 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,268円 | 26 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,337円 | 31 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,182円 | 62 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.5万 | - | - | 21.6万 | 32.5万 |
| 3LDK | 17.1万 | 19.4万 | 19.1万 | 26.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 17.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 17.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。