高屋の土地相場
兵庫県豊岡市高屋 | 62件の成約データ
兵庫県豊岡市高屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,169円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
14件
11万/坪
6〜8m
35件
15万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて8%の差があります。
台形
3件
14万/坪
長方形
28件
14万/坪
ほぼ長方形
21件
13万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
8件
15万/坪
西
27件
14万/坪
東
13件
14万/坪
北
11件
11万/坪
南西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
店舗
1件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
平均価格
1,576万円
取引実績
62件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+34.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800万円
103坪〜（340㎡〜）
17.5万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
112坪〜（370㎡〜）
19.7万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2021年第1四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
2020年第3四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2020年第3四半期
3,800万円
227坪〜（750㎡〜）
16.7万/坪
2020年第2四半期
9,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
22.0万/坪
2020年第1四半期
900万円
39坪〜（130㎡〜）
22.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-400人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,823 | - |
| 2017 | 83,174 | - |
| 2019 | 80,942 | -444 |
| 2021 | 78,870 | -291 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
| 2024 | 75,177 | -489 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
高屋は豊岡市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価18.1万/坪。
高屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊岡市高屋字八幡通９５０番５ | 5.7万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 豊岡 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）