武庫川第２一番街１０号棟
兵庫県西宮市高須町1丁目7-10 | 築35年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は24万/㎡へ、11年間で5.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.693
補正係数 ×1.693
代表面積 80.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,118万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,118万 | 1,694万 | 2,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（24.8万円）と比べて0.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
24.8万/㎡
4-7階
11件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市高須町1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 77.06m² ～ 81.34m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武庫川団地前駅
阪神武庫川線
学区情報
小学校
高須小学校
中学校
鳴尾南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫川第２一番街１０号棟 | 1991 | 78戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| 武庫川第２一番街９号棟 | 1991 | 20戸 | 26.2万 | 2,380万 |
| 武庫川第２一番街８号棟 | 1991 | 30戸 | 29.5万 | 2,280万 |
| 武庫川第２一番街７号棟 | 1991 | 20戸 | 25.1万 | 2,280万 |
| 武庫川第２一番街６号棟 | 1991 | 30戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| 武庫川第２一番街４号棟 | 1991 | 20戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| 武庫川第２一番街５号棟 | 1991 | 30戸 | 27.3万 | 2,160万 |
| 武庫川第２一番街１３号棟 | 1992 | 44戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| 武庫川団地９号棟 | 1979 | 120戸 | - | - |
| 武庫川第２三番街７号棟 | 2004 | 48戸 | 33.7万 | 2,990万 |
| 武庫川第２三番街６号棟 | 2004 | 38戸 | 30.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 29.6万 | 25.3万 | 28.8万 | 27.5万 | 26.1万 | 24.7万 | 24.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.73万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,868万 | 23.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,868万 | 23.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 28.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.23万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,810万 | 22.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。