スマイルヴィラ門戸
兵庫県西宮市門戸荘17-34 | 築44年 | 4戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、12年間で65.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,500円から2025年には30,579円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 15.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・35件）で、平均459万円です。1Rが最も高く平均459万円、1Kは平均407万円です。
1R
459万
35件
1K
407万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 35件 | 459万 | 335万 | 589万 |
| 1K | 3件 | 407万 | 360万 | 450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-2階（24.5万円）と比べて3.6万円（+14.7%）高くなっています。
1-2階
14件
24.5万/㎡
3階以上
24件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市門戸荘17-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 専有面積 | 14.75m² ～ 19.18m² |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
門戸厄神駅
阪急今津線
学区情報
小学校
甲東小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スマイルヴィラ門戸 | 1982 | 4戸 | 26.9万 | 400万 |
| ルネ門戸 | 1997 | 203戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| ローレルコート門戸厄神 | 2014 | 83戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| ロイヤル西宮門戸 | 1999 | 39戸 | 56.7万 | 3,680万 |
| ダイドーメゾン門戸 | 1984 | 25戸 | 44.1万 | 800万 |
| イルモンド西宮 | 1983 | 12戸 | 35.9万 | 1,990万 |
| ダイドーニューメゾン門戸 | 1982 | 25戸 | - | - |
| ウェリス門戸厄神 | 2015 | 29戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| ウエリス門戸厄神レジデンス | 2021 | 30戸 | - | - |
| グランスイート西宮北口 | 2009 | 25戸 | 69.4万 | 5,680万 |
| セントラル西宮門戸荘 | 1998 | 42戸 | 71.2万 | 5,190万 |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 22.6万 | 22.9万 | 23.4万 | 32.3万 | 28.3万 | 31.1万 | 29.8万 | 28.6万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | 28.8万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 23.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 460万 | 30.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 490万 | 32.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 28.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 400万 | 26.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 28.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 28.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 460万 | 30.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 400万 | 26.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 28.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 490万 | 32.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 26.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 490万 | 32.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 490万 | 32.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 31.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 31.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 420万 | 28.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 32.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 24.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 22.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 23.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 22.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 28.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 16.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 28.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 25.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 21.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 30.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 18.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額36,397円。1Kなら月額34,226円が相場です。
ワンルーム
25,000〜45,000円
36,397円
1R
30,000〜40,000円
36,515円
1K
24,000〜40,000円
34,226円
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,982円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。