ワコーレ夙川ブランデュオ

兵庫県西宮市神垣町10-41 | 築19年 | 40戸

推定相場

ワコーレ夙川ブランデュオ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、16年間で12.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.6万円/㎡

レンジ

45.5〜75.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.735

代表面積 76.76㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・41件）で、平均3,365万円です。4LDKが最も高く平均4,233万円、2LDKは平均2,920万円です。

2LDK

3件

2,920万

2SLDK

8件

3,542万

3LDK

41件

3,365万

4LDK

4件

4,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,920万	2,798万	3,028万
2SLDK	8件	3,542万	2,880万	4,044万
3LDK	41件	3,365万	2,602万	5,333万
4LDK	4件	4,233万	3,690万	5,374万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市神垣町10-41
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	40戸
専有面積	68.30m² ～ 109.31m²
分譲会社	和田興産
施工会社	大末建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩14分

学区情報

小学校

大社小学校

中学校

上ヶ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ夙川ブランデュオ	2007	40戸	35.9万	2,680万
ベルマンション広田	1977	24戸	26.7万	1,580万
グランドメゾン広田	1979	27戸	18.3万	1,450万
タウンハウス夙川Ａ棟	1980	6戸	18.8万	1,500万
タウンハウス夙川Ｂ棟	1980	34戸	17.2万	1,480万
グリーンビュー西宮	1978	22戸	20.0万	1,480万
タウンハウス夙川	1980	34戸	20.7万	1,777万
タウンハウス夙川Ｄ棟	1980	8戸	20.7万	1,777万
ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ	1996	61戸	39.1万	2,990万
プレアデス神垣	1999	29戸	40.7万	2,880万
パラツィーナセシリア夙川Ｂ館	1979	15戸	17.2万	1,198万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	34.8万	35.6万	-	37.3万	38.4万	-	39.9万	35.9万
2LDK	-	-	-	-	34.9万	34.9万	-	-
2SLDK	34.3万	-	-	-	43.2万	-	-	-
4LDK	-	-	37.2万	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.87万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.43万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.53万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.43万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.57万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,970万	39.3万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.02万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	85㎡〜	2,980万	34.92万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.82万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	85㎡〜	2,980万	34.92万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,298万	38.36万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.31万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,499万	40.69万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,580万	41.64万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,380万	39.61万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	85㎡〜	3,798万	44.17万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.83万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.29万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.64万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.66万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.82万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.26万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.17万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.17万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.31万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.92万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.92万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.22万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.31万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.19万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	35.69万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.52万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,280万	30.52万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.19万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.15万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.55万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.55万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.26万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.19万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	105㎡〜	4,180万	38.62万/㎡
2013年6��	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.92万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.14万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.96万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.71万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.07万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.31万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.07万/㎡
2011年3月	高層	4LDK	100㎡〜	3,155万	30.49万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.84万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。